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Immobilier local

Marché immobilier : quelles tendances à Paris et en Île-de-France ?

Actualités

Impacté par la hausse des taux et le durcissement des conditions d’octroi, le marché immobilier francilien a marqué le pas en 2023. Une embellie a toutefois été constatée en début d’année 2024. Alors, où en est-on cet été ? Nous faisons le point.

Comme dans le reste de la France, le marché immobilier parisien a subi de plein fouet la hausse des taux. © lechatnoir - Getty Images

Yann LUCIO

N.L.C. Immobilier

L'Oeil du Pro

Sur le marché de la transaction, la hausse des taux d’intérêt impacte aussi bien les acquéreurs que les vendeurs. Les uns rencontrent des difficultés à emprunter, les autres à accepter la nécessité de baisser leur prix de vente. Comme le précise Yann Lucio, directeur de l’agence N.L.C. Immobilier...

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Stéphane Ricou

GUY HOQUET ERMONT

L'Oeil du Pro

Face à la hausse des taux d’intérêt, le prix est la première préoccupation des acheteurs immobiliers ermontois. Comme le précise Stéphane Ricou, Dirigeant de l’agence immobilière GUY HOQUET ERMONT, d’autres critères sont néanmoins considérés, à l’image de la sécurité du quartier.

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Un couple qui s'installe dans un appartement

Les nouveautés

Immobilier local

« Les primo-accédants rencontrent des difficultés pour devenir propriétaire »

À Conflans-Sainte-Honorine, les jeunes acquéreurs se font rares. Ils font face à une hausse des taux d’intérêt conjuguée à un durcissement des conditions de crédit. Comme le note Arnaud Vicenzi, directeur de l’agence Immobilière DAVRIL, si les acquéreurs sont de moins en moins nombreux, ils sont aussi de plus en plus qualitatifs.

Rueil est une valeur sure pour les investisseurs. © LBVII – Getty Images

Près de chez vous

« Rueil reste une ville attractive pour les investisseurs »

Les investisseurs immobiliers sont toujours actifs sur le marché de Rueil-Malmaison. La ville séduit les locataires par son cadre de vie et sa bonne desserte par les transports. Toutefois, l’impact de loi Climat est palpable, selon Jean-Luc Brulard, Directeur de l’Agence Immédiat.

A Boulogne, les investisseurs privilégient les biens peu énergivores. © Fotofantastika – Getty Images

Près de chez vous

« Malgré la loi Climat, les investisseurs sont toujours présents à Boulogne »

En 2023, Boulogne reste une ville très prisée par les investisseurs immobiliers. Mohamed Sbaï, Directeur de l’agence Côté Particuliers Boulogne Centre, constate toutefois qu’ils tendent à délaisser les passoires énergétiques.

Limitrophe de Paris, Bagnolet est une commune attractive pour les investisseurs. © Pascale Gueret - Getty Images

Près de chez vous

« Bagnolet est une ville de plus en plus prisée par les investisseurs »

Dynamique, Bagnolet est une ville de plus en plus recherchée par les investisseurs. Les secteurs à proximité des lignes de métro ont leur préférence, selon Benoît et Arnaud de Bigault de Cazanove, co...

Dans le 11e arrondissement de Paris, le marché immobilier est scindé entre les biens standards et les biens d'exception. © Pascale Gueret/Wirestock Creators - Adobe Stock

Près de chez vous

« Dans le 11e, à Paris, les prix ont baissé sur certains biens standards »

Le 11e arrondissement de Paris se caractérise par un marché immobilier à deux vitesses, avec d’une part des biens d’exception qui se maintiennent en termes de prix, et d'autre part, des biens...

A La Garenne, le marché locative est très dynamique.

Près de chez vous

« À La Garenne-Colombes, il faut investir près de la gare ou du tramway »

À La Garenne-Colombes et dans les communes environnantes, les biens se louent très rapidement. Il est toutefois recommandé d’investir à proximité des transports, selon Hervé Bracke, Directeur de l...

L'ancien a toujours la cote auprès des investisseurs. © Leonid Andronov – Adobe Stock

Près de chez vous

« Dans le Val-de-Marne, les investisseurs privilégient l’immobilier ancien »

Malgré l’interdiction progressive de la mise en location des passoires énergétiques, les investisseurs du Val-de-Marne privilégient toujours l’immobilier ancien, comme le constate Hugo Vervisch...

A Boulogne, aucun quartier ne se démarque vraiment au niveau de la demande.

Près de chez vous

« À Boulogne-Billancourt, la demande locative est très soutenue »

Bien desservie par les transports en commun, Boulogne-Billancourt est très prisée par les investisseurs. Et pour cause, selon Mohamed Sbai, Gérant de Côté Particuliers Boulogne Centre, il faut moins d...

Les studios et T2 sont les biens à privilégier pour investir dans l’Ouest parisien.

Près de chez vous

« Dans l’Ouest parisien, mieux vaut investir dans les centres-villes »

L’Ouest parisien reste prisé par les investisseurs à la recherche d’un emplacement sûr. Les centres-villes sont particulièrement recherchés, comme en témoigne Alexandre Blonde, Directeur Général de Dominique Blonde immobilier qui analyse pour nous le marché immobilier local.

Calme plat sur le marché parisien de l’investissement.

Près de chez vous

« Les investisseurs parisiens temporisent face aux évolutions réglementaires »

Plafonnement des loyers, DPE… Face aux évolutions législatives, le marché parisien de l’investissement tourne au ralenti, constate Bruno Aussenac, Gérant de l’agence Arc-en-Ciel Immo.

Levallois, Boulogne et Neuilly sont très prisées par les investisseurs.

Près de chez vous

« Les logements de l’Ouest parisien offrent une belle rentabilité locative »

Offrant une belle rentabilité locative, les villes de la première couronne sont très recherchées par les investisseurs parisiens, selon Steve Azran de l’agence Hempton Paris Immobilier.

Les logements disposant d’un extérieur sont très recherchés par les parisiens.

Près de chez vous

« Le métro du Grand Paris fait grimper les prix en première couronne »

Les projets entrepris dans le cadre du Grand Paris impactent à la hausse les prix de vente dans certaines communes de la première couronne, comme en témoigne Olivier Weiss, Directeur Général de...

Les acquéreurs commencent à négocier davantage les prix de vente. © Pascale Gueret - Shutterstock

Près de chez vous

« À Paris, les achats immobiliers sont de plus en plus réfléchis »

Les acquéreurs parisiens sont devenus plus exigeants et recherchent notamment un espace extérieur. Certains sont même partis en province pour maximiser leurs chances de trouver un logement plus vaste...

Le secteur de Neauphle-le-Château est prisé par les investisseurs.

Près de chez vous

« Pour investir à Neauphle-le-Château, mieux vaut miser sur le centre-ville »

Au cœur des Yvelines, Neauphle-le-Château est idéalement située, proche de grandes villes tout en étant au calme. Les biens à la location restent peu de temps sur le marché selon Yann Lucio, Dirigeant...

Face à l’attractivité de Saint-Cy-l’École, le nombre de logements neufs augmente fortement.

Près de chez vous

« À Saint-Cyr-l'École, les logements neufs sont prisés par les investisseurs »

En plein développement et située en zone Pinel, Saint-Cyr-l’École a vu les programmes neufs se multiplier lors de ces dernières années. De quoi séduire les investisseurs, selon Patrick Renan...

De plus en plus d'acquéreurs recherchent un logement à proximité d'une gare. © PackShot

Près de chez vous

« À Rambouillet, le marché de la maison rencontre moins de succès »

Si l’offre est inférieure à la demande à Rambouillet, de plus en plus de vendeurs s’apprêtent à mettre en vente leur bien durant le printemps. Ce sont les observations de Christiane Bouziat...