L’engouement pour les biens de bord de mer en région PACA et sur la côte atlantique semble ne pas être insensible au contexte économique et bancaire, et c'est bel et bien dans ces deux zones que nous trouvons toujours les prix moyens les plus élevés du littoral français. Selon nos chiffres, il faut compter actuellement 5 338 €/m² en moyenne pour devenir propriétaire sur la côte atlantique et 6 251 €/m² en région PACA, soit une (timide) hausse de respectivement 2,2 % et 1,1 % sur les 12 derniers mois. C’est d’ailleurs en Provence-Alpes-Côte d’Azur que nous trouvons toujours les stations balnéaires les plus chères de l’Hexagone. Ramatuelle (Var) enregistre le prix moyen le plus élevé : il y atteint 16 948 €/m², tous types de biens immobiliers confondus. À la seconde place, nous retrouvons Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes), où le prix moyen s’élève à 16 416 €/m². Enfin, Saint-Tropez se place sur la troisième marche du podium. Dans la mythique cité balnéaire du Var, il faut compter 14 656 €/m² pour acquérir une habitation.

D’une manière générale, l’attrait pour les stations balnéaires se vérifie, malgré un marché immobilier en baisse au niveau national, en raison du contexte économique et bancaire. Alors que le prix moyen a reculé de 1,8 % (tous types de biens confondus) sur les 12 derniers mois dans l’Hexagone, il continue d’augmenter sur le littoral (+1,1 %). Le 1^er juillet 2024, il fallait prévoir 4 943 €/m² pour acheter un pied-à-terre sur le littoral, tandis que le prix moyen d’un bien est de « seulement » 3 064 €/m² en France. Malgré tout, le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier touche également les cités côtières. Alors que la hausse est de 13,3 % sur trois ans, elle n’est que de 3,5 % sur 2 ans et d'à peine plus d’1 % sur 1 an. Des disparités sont toutefois constatées d’une région à l’autre. Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger, témoigne : « Le prix moyen d’un bien à quelques minutes de la plage au 1er juillet 2024 va de 3 765 €/m² pour un bien situé dans le Languedoc-Roussillon à 6 251 €/m² pour un logement dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur ».

Si les prix de vente continuent globalement d’augmenter sur le littoral français, ce n’est pas le cas partout. Avec un prix de vente moyen inférieur à 4 000 €/m², les stations balnéaires de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon enregistrent des évolutions de prix respectives de -0,6 %, -0,9 % et + 1 %. En outre, contrairement à la côte atlantique ou au littoral méditerranéen, l’impact de la proximité de la plage sur le prix des biens immobiliers est plus important dans ces trois zones. En France, la présence d’une plage à proximité (comparativement à un bien situé à plus de 2 kilomètres) fait augmenter la valeur d’un bien immobilier de +7,9 % en moyenne…, alors que sur les littoraux de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon, cette proximité a un impact sur le prix 2 fois plus important. « Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, où le littoral est plus urbanisé que celui de la Manche ou de la Bretagne, les biens immobiliers à quelques mètres de l’eau sont moins rares et l’impact de cette proximité de la plage y est donc moins fort », analyse Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger.