Depuis janvier 2022, Marseille affiche une hausse des prix de l’immobilier d’environ 1,1 % et en 2024, elle prend la tête des ventes immobilières : +4,3 % disions-nous, contre +3,9 % à Nice et + 2% à Toulouse, alors que les villes les plus importantes du pays ont du mal à relancer la machine.

Ses prix encore accessibles expliquent, en partie, son dynamisme. Néanmoins, rappelons que depuis janvier 2022, les prix ne cessent de croître (+9,1 %). Aujourd’hui, le prix du m² d’un appartement atteint, en moyenne, 3 633 €. À Nice, il s’élève à 5 175 €/m² et à Paris, il crève le plafond : 9 282 €/m².

La baisse des taux d’intérêts a aussi poussé cette croissance des ventes. C’est un fait : dans la cité phocéenne, le marché immobilier est des plus vigoureux. Un logement se vend en près de 76 jours, contre 87 à Aix-en-Provence, pourtant deuxième plus grande ville du département.

Malgré tout, il existe des disparités au cœur même de la ville. En fonction des arrondissements, le prix du m² peut varier du simple au double.

Les quartiers les plus prisés restent ceux du 7^e arrondissement d'abord, puis du 8^e, pour le panorama qu’ils offrent sur la Méditerranée et leur proximité avec les plages. Les prix du m² s’élèvent respectivement en moyenne à 5 704 € et 5 182 €. De l’autre côté, le 12^e arrondissement reste recherché pour sa qualité de vie. Là, comptez 4 292 €/m².

Son ensoleillement et sa proximité avec la Méditerranée motivent nombre d’acquéreurs et d’investisseurs, tout autant que les prix du m², inférieurs à ceux des villes voisines. À l’échelle départementale, le prix moyen proposé dans les Bouches-Du-Rhône s'élève à 3 793 € par m².

Pour exemple, à Aix-en-Provence, le prix moyen du m² est de 5 403 €/m². Et s’il est vrai que la ville d’Arles reste moins chère (2 817 €/m²), son cadre de vie n'est pas aussi attrayant. La plage est à environ 1h30 de voiture.