« À Trouville-sur-Mer, un mauvais DPE freine les acquéreurs »
L’opportunité de louer le bien sur Airbnb et la performance énergétique font partie des principaux critères des acheteurs. Comme le souligne William Aloé, directeur de l’agence immobilière Normandy Castel, il est difficile de trouver des arguments pour les convaincre de rénover une passoire thermique. L’ampleur et le coût des travaux leur font peur.
Quels types de biens recherchent vos clients ?
Notre agence Normandy Castel est positionnée sur des biens entre le moyen et le haut de gamme. Ce sont de beaux appartements avec vue sur mer et des maisons avec un petit jardin.
Bon à savoir
63 % des biens situés à Trouville-sur-Mer affichent une surface comprise entre 40 et 99 m². 21 % mesurent moins de 40 m², et 16 % plus de 100 m².
Quels sont les principaux critères des acquéreurs ?
Il y en a deux. Le premier, c’est la possibilité de louer le logement sur Airbnb. Les acquéreurs épluchent les règlements de copropriété pour savoir ce qu’ils ont le droit de faire et ne pas faire.
Le deuxième, c’est le DPE. Une personne achetant une résidence secondaire, qui ne souhaite pas forcément la mettre en location, est attentive à la consommation d’énergie. Si le DPE est trop mauvais, elle peut se détourner du bien.
S’il est proposé au prix du marché et ne présente pas de défauts, en combien de temps se vend un logement ?
Les logements se vendent en moyenne entre quatre et cinq mois après avoir été mis sur le marché.
Quel est le prix de vente moyen des biens dans votre secteur ?
Pour un appartement de 3 pièces de 60 m², il varie entre 300 000 et 350 000 €. Pour une maison de 110 m² dans le centre-ville de Trouville-sur-Mer, avec 4 chambres et une petite terrasse, sans travaux, le prix de vente moyen est compris entre 800 000 et 900 000 €.
Bon à savoir
À Trouville-sur-Mer, le prix de vente au m² moyen est de 5 990 €.
Comment les prix de l’immobilier ont-ils évolué à Trouville-sur-Mer ?
Les prix ont atteint un plafond de verre depuis un an maintenant. Cela étant, il y a toujours un délai pour que les propriétaires prennent conscience de la réalité du terrain. Concernant les biens affichés à des prix raisonnables il y a un an, il n’y a pas de changement par rapport à aujourd’hui.
En revanche, les propriétaires qui mettent en vente leur logement à un prix 5 % plus élevé que l’estimation de l’agent immobilier se trompent. À 5 % près, il ne trouvera pas preneur.
Quel est l’impact du DPE sur la vente d’un bien à Trouville-sur-Mer ?
Pendant plusieurs années, l’argument de base était de dire qu’en cas de mauvais DPE, il suffisait de remplacer les ouvertures. Si elles étaient en simple vitrage, il était préconisé de passer en double vitrage.
Aujourd’hui, nous nous apercevons que le changement des huisseries permet d’économiser seulement 15 % d’énergie. La majeure partie du temps, des travaux d’isolation sont nécessaires pour obtenir une meilleure note. Sur les appartements, cela passe par l’isolation intérieure. Ces travaux coûtent de l’argent, et font perdre des mètres carrés. Ils sont aussi beaucoup plus contraignants qu’un simple changement de fenêtres.
