Il est très dynamique, la demande est forte et notamment celle provenant d’investisseurs. Ceux-ci représentent 50 % de notre clientèle et ils s’orientent de plus en plus vers des logements à proposer, entre autres en colocation.

On relève un déficit de maisons et d’appartements dotés d’un extérieur, en particulier en centre-ville. Les acquéreurs sont même de plus en plus disposés à s’écarter du secteur de leur recherches initiale pour trouver un bien qui leur correspond. En revanche, les stocks de biens à vendre ont tendance à s'orienter à la hausse actuellement.

Les investisseurs s’orientent principalement vers des petites surfaces, c'est-à-dire des T1 ou des T2. Les maisons sont recherchées de tous et dans tous les secteurs. Quant aux grands appartements, ils sont recherchés des acquéreurs de résidences principales, primo-acquéreurs ou non, et de préférence s'ils disposent d'un ascenseur. La présence d’un extérieur est un critère récurrent, et les biens sans travaux sont également plébiscités car cela évite les mauvaises surprises liées au coût et au délai de la rénovation.

Ils sont en légère la hausse, et la fourchette se situe entre 2 500 et 3 500 €/m². Les prix varient fortement car un bien avec travaux sera moins cher au m², tandis qu’un bien offrant une prestation particulière comme une vue exceptionnelle, un grand standing ou un extérieur qualitatif, par exemple, sera plus cher.

Il s’agit du centre-ville, du quartier de l’université ainsi que des secteurs Nord, Ouest et Sud-Ouest de Caen.

Pour l’achat d’une maison, il faut se tourner vers l’axe Caen-Falaise. Pour un appartement, il faut prospecter dans les secteurs Nord-Est et jusqu’au Sud-Est de l’agglomération de Caen.