Depuis le début de l’année, la demande est très forte et le secteur immobilier est très dynamique. Nous recevons beaucoup de clients qui souhaitent obtenir des calculs d’enveloppes pour un éventuel achat immobilier. Cet engouement est visible pour les biens neufs et pour les logements anciens. Actuellement, le principal problème du marché est la faiblesse de l’offre par rapport aux besoins. Cela a pour effet de faire monter les prix de l’ancien notamment sur certains secteurs de Caen.

Elle n’est pas à elle seule un facteur suffisant. Nous avions déjà constaté une hausse en 2019. Par contre, la crise sanitaire a clairement provoqué une accélération du phénomène.

Les taux d’emprunt demeurent historiquement bas. Pour certains profils, les banques proposent des pourcentages encore inférieurs. Par contre, nous constatons très clairement un durcissement des conditions d’octroi. Les acheteurs sans apport et sans épargne n’ont quasiment plus aucune chance aujourd’hui d’obtenir un crédit immobilier pour financer leur achat à Caen. Cette frilosité s’explique par une consigne émise par le Haut Conseil à la Stabilité Financière avant même la crise de la Covid. Il demandait alors aux établissements financiers de faire preuve d’une grande prudence notamment pour les crédits visant à financer les investissements locatifs. L’apport pour ce type d’achat est aujourd’hui systématiquement requis. Il a également été demandé aux banques de ne pas prêter au-delà de 25 ans.

La Central de Financement est un groupement de 5 agences sur les trois départements 14, 50 et 61. Nous sommes actuellement 20 conseillers.