Arles : l'immobilier en photos (et en chiffres !)
Les Rencontres de la photographie mettent chaque année la ville d'Arles en lumière. L'occasion de faire un tour du marché immobilier de cette ville des Bouches-du-Rhône, qui présente de nombreux atouts et pourrait bien vous faire tomber sous son charme !
Pourquoi investir dans l'immobilier à Arles ?
Comme de nombreuses villes de Provence, Arles dispose d’un véritable charme.
Riche en histoire (encore visible d'ailleurs), en monuments et en culture, vous pouvez y trouver votre bonheur, surtout si vous cherchez une ville dans laquelle on peut vivre tranquille..., tout en profitant de l'effervescence d'évènements internationaux, comme les Rencontres de la photographie.
Si c'est le Rhône qui lézarde tranquillement dans cette ancienne ville, une plage de 7 km (la plage du Beauduc) relie Arles aux Saintes-Maries-de-la-Mer et deux autres plages complètent le tableau. De plus, Arles se trouve pile entre le parc naturel régional des Alpilles et le parc naturel régional de Camargue. Une position idéale pour les amoureux de la nature !
Appartements neufs, villas ou logements de charme dans la vieille ville, le marché immobilier arlésien met à disposition tous types de biens dans la « Petite Rome des Gaules ». Aussi, que vous lorgniez sur de grandes constructions très modernes ou sur de plus petites maisons pleines de charme, toutes en tomettes et en poutres, vous pourrez y trouver votre bonheur.
Gardez en tête que, même si ces maisons sont très jolies, elles ne sont pas particulièrement simples à rénover, en particulier si elles sont classées.
Nombre de programmes de constructions dans le neuf font leur apparition à Arles. C'est d'ailleurs pour cette raison que le prix de l'immobilier augmente chaque année dans cette ville... et de manière significative : environ 2 % par an.
La ville d'Arles est celle qui compte le plus de monuments romains classés au patrimoine mondial de l'Unesco... après Rome.
Quels sont les prix de l'immobilier arlésien ?
Pour le prix du m² à Arles, il faut compter 3 000 € (prix moyen) en 2024. Un chiffre qui n'est pas anodin, puisqu'il est en légère augmentation depuis 2022, où il était à 2 889 € par m².
Le prix moyen d'un appartement à Arles est de 2 604 € par m² tandis qu'il se monte à 3 197 € par m² pour les maisons.
À date, ces prix sont moins chers que ceux de l'immobilier des Bouches-du-Rhône, département où le prix moyen de l'immobilier s'élève à 3 776 € par m². Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, il monte même à 4 206 € par m².
Si vous avez un projet d'investissement locatif, sachez que plusieurs programmes sont éligibles à la Loi Pinel, mais attention : à Arles comme ailleurs, la loi Pinel prendra fin le 31 décembre 2024.
En moyenne, les biens en vente sont acquis dans les 70 jours par les (futurs) Arlésiens. Un marché offre/demande équilibré !
Quel type de population achète dans l'immobilier à Arles ?
Si la ville comptait à l'année 50 415 habitants en 2021, elle est descendue à 49 215 habitants au 1er janvier 2024, et ce, malgré l’essor des Rencontres de la photographie ou l'ouverture de la Fondation Van Gogh, qui l'ont largement popularisée.
Cette baisse est-elle due au vieillissement de la population ? C'est possible. À date, les retraités représentent en effet plus de 24 % de la population arlésienne.
Pour autant, la ville d'Arles est la troisième plus peuplée des Bouches-du-Rhône, derrière Marseille et Aix-en-Provence, qui trustent de très loin les deux premières places du classement.
Arles reste une ville dans laquelle il fait bon vivre, entre montagnes (avec le massif des Alpilles non loin), Histoire avec un grand H, rencontres culturelles et mer.
Nous, on craque ! Et vous ?
Les Rencontres de la photographie, c'est en ce moment à Arles et jusqu'au 29 septembre 2024.
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