Dans le viseur des pouvoirs publics, avec le tour de vis fiscal de la loi dite « anti Airbnb » et des collectivités qui ont essuyé les plâtres du phénomène de la location saisonnière et de ses excès, les meublés touristiques font aujourd’hui l’objet de diverses mesures de restriction afin de lutter contre la crise du logement et la pénurie de biens disponibles à l’année pour les locaux. Très touristique, l’île d’Oléron, qui rencontre une forte demande en location de courte durée durant la haute saison, ne fait hélas pas exception à la règle...

Selon les données de la mairie, le territoire compte en effet 62 % de résidences secondaires (contre 22 % en moyenne en Charente-Maritime), dont 4 000 en meublés touristiques, sur un total de quelque 30 000 logements. Une situation alarmante, qui « accentue les difficultés des familles, des jeunes actifs et des travailleurs saisonniers à se loger durablement », détaille Michel Parent, président de la Communauté de communes de l’île d’Oléron et maire de Château d'Oléron. Et cela, avec des conséquences économiques et sociales concrètes liées à la désertification hivernale de l’île : des fermetures de classes ou de commerces de proximité, des entreprises et collectivités qui peinent à recruter des locaux, et pire, des Oléronais contraints de vivre dans des caravanes ou des mobil-homes, faute de biens disponibles.

À l’instar de nombreuses villes et communes de France, qui ont pris des mesures spécifiques pour enrayer le phénomène, la Communauté de communes d’Oléron (Charente-Maritime) a de fait organisé sa propre riposte, en vue de favoriser l’offre de logements pour les actifs de l’île. Comment ? Grâce à un coup de pouce financier incitatif : les élus ont en effet instauré une prime allant de 5 000 à 10 000 €, selon la surface du logement, pour les propriétaires qui s’engagent à louer leur bien à l’année pendant une durée minimale de 7 ans. Une décision politique qui arrive à point nommé pour redynamiser l’île durant la basse saison, la rendre plus accessible auprès d’actifs désireux de s’y installer, et remédier, bien sûr, aux déséquilibres du marché locatif.

S’inspirant d’un dispositif mis en place avec succès aux Sables-d’Olonne (Vendée) en janvier 2022, et ayant permis de « libérer » environ 400 logements – meublés en location saisonnière, résidences secondaires, logements vacants –, la collectivité s’est fixé pour objectif de convertir 50 logements par an pendant trois ans, soit un total de 150 biens actuellement loués pour les vacances, moyennant un financement annuel de 500 000 euros par an. Comme le précise Joseph Hughes, directeur général des services, la prime ne sera accessible que pour les propriétaires de meublés touristiques qui louaient déjà leur bien avant novembre 2024 « pour éviter les effets d’opportunité ».

Annoncée fin avril, la création de cette prime à la conversion a été adoptée le 22 mai dernier, grâce au vote du conseil communautaire de l’île d’Oléron, tout comme un panel de mesures destinées à faire retomber la pression immobilière et à réguler le marché des meublés au profit de la location de longue durée. « La décision politique est prise. Nous pouvons la mettre en place grâce à la loi Le Meur du 19 novembre 2024, un formidable outil pour remédier aux déséquilibres du marché locatif », a confirmé Michel Parent.