Arcachon, dune du Pilat et Pyla-sur-Mer, Cap Ferret et Lège-Cap Ferret, Andernos-les-Bains, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, villages ostréicoles authentiques... Entre océan et forêts de pins, dunes majestueuses et spots de rêve, le bassin d’Arcachon n’en finit plus de séduire pour son cadre de vie d’exception, à tout juste 1 heure de Bordeaux. En proie depuis quelques années à un afflux touristique et démographique d’ampleur, celui qui était hier encore un paisible refuge pour ses habitants, et pour les familles bordelaises venues s’y rendre le temps d’un week-end ou des grandes vacances, s’est transformé peu à peu en une destination hyper prisée. Conséquence : l'offre peine désormais à satisfaire une demande qui ne désemplit pas.

Il faut dire qu’entre l’arrivée de la LGV Bordeaux-Paris en 2017, permettant aux Parisiens de rallier le bassin en 3 heures, et le développement accéléré du télétravail à la suite de la crise sanitaire, un nombre croissant d'actifs ainsi que de riches acheteurs et autres retraités aisés ont fait le choix d’y élire domicile avec leur famille ou d’y investir dans une résidence secondaire. Ici plus qu'ailleurs, ce phénomène a fait grimper en flèche le prix de la pierre locale, tant et si bien que la comparaison entre le bassin d’Arcachon et la Côte d’Azur ou le pays basque y est devenue usuelle.

Alors que les transactions s’affichent au ralenti dans le reste du département et que le prix de la pierre girondine accuse sérieusement le coup, le bassin d'Arcachon fait exception à la règle, avec une demande constante, des transactions qui vont bon train et des prix qui se maintiennent à la hausse, après la flambée de ces dernières années. Son attractivité est aujourd'hui au sommet. Il est ainsi devenu le fief des transactions record du côté des biens de luxe, avec des ventes qui se concluent aisément au-delà des 10, et même des 20 millions d’euros. C'est ce qui s'est passé en début d’année pour cette propriété en première ligne sur le boulevard de l'Océan, au Pyla-sur-Mer, avec vue sur le bassin d’Arcachon, la dune du Pilat et le Cap Ferret : elle a trouvé preneur au prix stratosphérique de 28 millions d’euros.

Comme le soulignent les notaires de la Gironde dans leur bilan annuel, publié en mars dernier, l’année 2023 n’était pas en reste, avec de nombreuses ventes « historiques », comme cette villa de 350 m² située à Lège-Cap Ferret, qui s’est négociée à plus de 14 millions d'euros. Rares il y a encore une petite dizaine d’années, les transactions à plusieurs millions d’euros sont aujourd’hui monnaie courante dans le segment du prestige. Un « prix fort » qui ne cesse de grimper au fur et à mesure que la demande s’emballe et que l’offre s’amenuise..., et pas uniquement dans l’hyper luxe.

Si le bassin d’Arcachon regorge de biens de prestige, comme de somptueuses villas avec vue mer ou des appartements de haut standing, la mainmise sur ce type de biens et la surenchère dont ils ont fait l’objet ont joué un effet domino sur la hausse des prix du marché traditionnel. Le coût au mètre carré rivalise aujourd'hui avec ceux des localités les plus prestigieuses de la Côte d’Azur ou de la capitale. De fait, pour se porter acquéreur dans les communes les plus recherchées du bassin, il faudra tabler sur une moyenne – tous types de biens confondus dans l’ancien – de 8 700 €/m² à Arcachon, 11 565 €/m² au Cap Ferret, et 11 241 €/m² au Pyla-sur-Mer. Des tarifs en hausse de plus de 30 % en 5 ans, et globalement plus élevés pour les maisons, toujours aussi prisées des nouveaux venus.

D’autres communes du bassin d’Arcachon s’affichent néanmoins à des tarifs moyens un peu plus accessibles, comme la Teste-de-Buch (6 854 €/m²), Gujan-Mestras (5 145 €/m²) ou Andernos-les-Bains (5 300 €/m²). Pour les budgets plus serrés, les communes d’Audenge, de Biganos, Mios ou encore de Marcheprime et Salles, un peu plus excentrées, sont devenues des marchés de report pour les locaux, pour qui les prix des localités les plus en vue sont désormais prohibitifs. Avec des moyennes comprises entre 3 000 et 4 000 €/m² dans l’ancien – tous types de biens confondus –, ces secteurs connaissent depuis quelques années un regain d’intérêt, notamment auprès des familles ou des jeunes couples au budget plus contenu.