La crise sanitaire a eu un impact non négligeable sur le marché immobilier du Gard, et notamment le marché immobilier Nîmois dans un premier temps. Les prix y ont augmenté de +6 % en un an, avec des volumes de demandes records en 2021. Par extension, avec l’instauration du télétravail et la remontée des taux d’intérêt qui a commencé, des communes comme Alès ont également gagné en attractivité.

À 40 kilomètres de Nîmes, Alès est une petite ville paisible, moteur d’un territoire Cévenol et située à un important carrefour touristique. Son histoire et son patrimoine riches, tout comme son écrin de nature aux portes des Cévennes, ont rendu la ville populaire avant tout auprès des vacanciers. Mais depuis quelques mois, de nouveaux acquéreurs franchissent la porte des agences. Ils proviennent des grandes agglomérations pour une part grandissante d'entre eux, et viennent y trouver une maison et de l’espace pour pouvoir profiter de ce havre de paix. Avec cette popularité nouvelle, Alès a vu ses prix augmenter, mais modérément, et les prix immobiliers demeurent incroyablement abordables. Il faut prévoir 1 805 €/m² pour un bien immobilier Alésien, contre 2 493 €/m² dans la capitale du Gard. L’offre y est pléthorique, et l’on y trouve toutes sortes de biens différents, du studio à l’appartement familial, et de la maison de ville à la grande villa avec piscine. Toujours pour des budgets modestes, puisqu’il est possible de dénicher une belle villa familiale avec jardin pour 250 000 à 300 000 €.

Si le Gard dans son ensemble et Alès en particulier ont profité d’une attractivité nouvelle depuis presque 2 ans, il en va de même pour les communes situées à proximité immédiates, et qui profitent également d’une demande renforcée. Les prix y sont en revanche disparates, puisque certains secteurs se montrent plus attractifs que d’autres. À l’ouest d’Alès, la ville de Cendras est celle qui offre les prix les plus bas, avec 1 632 €/m², juste avant Saint-Martin-de-Valgalgues avec 1 794 €/m², située au nord de Cendras. Toutes les autres communes à proximité d’Alès affichent des prix immobiliers plus élevés, comme Saint-Hilaire-de-Brethmas au sud-est avec 1959 €/m², Saint-Jean-du-Pin à l’ouest avec 1 995 €/m². Puis l’on franchit le cap des 2 000 €/m² à Saint-Privat-des-Vieux au nord-est avec 2 134 €/m², ainsi que Saint-Christol-lès-Alès qui arbore une moyenne de 2 155 €/m².