« Nice reste une valeur sûre pour les investisseurs »

Vincent Cuzon 23 juin 2023
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Si le ticket d’entrée y est élevé, le marché niçois reste prisé par les investisseurs immobiliers car la demande locative y est supérieure à l’offre, selon Alban Leloup, Président de Massena Immobilier.

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Tous les quartiers de Nice sont intéressants pour un investissement. © KavalenkavaVolha - Getty Images
Tous les quartiers de Nice sont intéressants pour un investissement. © KavalenkavaVolha - Getty Images

Sur quel secteur intervient votre agence ?

Nous travaillons sur l’ensemble du marché niçois, plus particulièrement dans le centre, à savoir le Carré d’Or, Cimiez, Mont-Boron et Les Collines. Nous intervenons également sur les communes de la périphérie.

Quelles tendances observez-vous ces derniers mois ?

Nous constatons un ralentissement du marché, avec une diminution du nombre de ventes, même si les prix ne baissent pas. Ce recul des transactions est principalement dû à la hausse des taux de crédit et au contexte économique international. D’une manière générale, le nombre de biens à la vente est insuffisant pour répondre à la demande. Les délais de vente ont donc tendance à se réduire. Généralement, il faut compter 2 mois pour vendre un bien au bon prix.

5 163 €/m²

C'est le prix de vente moyen d'un bien immobilier à Nice.

Quel est le ticket d’entrée pour acheter à Nice ?

Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 200 000 euros pour un 2 pièces et 400 000 euros pour un 3 pièces. Du côté des maisons, à Nice, il n’y a pas de produits à moins de 600 000 euros.

Pour un investissement locatif, quel(s) quartier(s) cibler ?

D’une manière générale, Nice est une valeur sûre dans la mesure où il y a plus de demandes que d’offres. L’hypercentre niçois est toujours un bon placement même si le ticket d’entrée y est élevé.

« L’hypercentre de Nice est un bon placement même si le ticket d’entrée y est élevé. »

Alban Leloup, Président de Massena Immobilier

Les investisseurs immobiliers sont-ils freinés par la loi Climat ?

Effectivement, les dernières réglementations en vigueur liées au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) tendent à freiner le marché de l’investissement locatif.

50 %

Un Niçois sur deux est locataire.

Pourquoi confier la gestion locative à une agence ?

En plus d’être chronophage, la gestion locative est un vrai métier. C’est d’autant plus vrai avec la mise en place des dernières normes qui sont difficiles à appréhender pour un particulier.

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Monsieur Alban Leloup
Alban Leloup
Directeur d'agence
Massena Immobilier

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