Combien ça coûte, un bien immobilier de prestige à Metz et dans sa région ?

Vincent Cuzon 24 fév 2022
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Metz est une métropole verte et dynamique qui séduit les porteurs de projets immobiliers. Si les prix de vente sont accessibles sur le marché immobilier classique, qu’en est-il sur celui des biens de prestige ?

Image
Ville d’Art et d’Histoire, Metz séduit les acquéreurs à la recherche d’un bien de luxe.
Ville d’Art et d’Histoire, Metz séduit les acquéreurs à la recherche d’un bien de luxe. © frantic00
Sommaire

Au cœur d’un important bassin d’emplois, relativement proche du Luxembourg et disposant d’un important patrimoine culturel ainsi qu'architectural, Metz a tout pour séduire les acquéreurs à la recherche d’un bien de prestige. Si le prix de vente moyen d’un logement ancien atteint 2 401 €/m² à Metz, ce prix moyen cache toutefois de fortes disparités selon les quartiers de la ville. Ainsi, le prix du mètre carré s’élève à 1 815 € à Bellecroix alors qu’il atteint 2 613 € dans le quartier des Îles. En outre, ces chiffres correspondent aux prix moyens des biens du marché immobilier traditionnel. Sur le marché immobilier de prestige de Metz et de sa région, les prix constatés atteignent un tout autre niveau !

Image
Dans la région messine, nous pouvons trouver de nombreuses demeures de charme.
Dans la région messine, il est possible de trouver de nombreuses demeures de charme. © Galdric Sibiude

Immobilier de luxe : des prix 3 fois supérieurs à la moyenne !

À Metz et dans sa région, les prix de vente des biens de prestige approchent souvent les 6 000 €/m². Des prix presque 3 fois supérieurs aux chiffres constatés dans la capitale de la mirabelle (2 401 €/m²) et même 3,5 fois supérieurs à la moyenne du département de la Moselle (1 890 €/m²). Ainsi, en périphérie de Metz, une villa de prestige de 480 m² est - alors que nous écrivons ces lignes - à vendre pour la coquette somme de 2,5 millions d’euros. Au cœur de Metz, une autre bâtisse de luxe de style néogothique cherche preneur. D’une surface d’environ 345 m², elle est mise en vente pour la modique somme de 2 millions d’euros. Il est toutefois possible de trouver des demeures de charme dont le prix, rapporté au mètre carré, est bien plus raisonnable. Par exemple, un hôtel particulier d’environ 650 m² est actuellement en vente au prix de 1 800 000 €, soit à peine 2 800 €/m². Un prix du mètre carré pas si éloigné de la moyenne constatée à Metz.

6 000 €/m²

Sur le marché messin des biens de prestige, le prix du frôle bien souvent les 6 000 €, voire les dépasse parfois.

Mais au fait, qu’est-ce qu’un bien immobilier de prestige ?

Comme nous avons pu le constater, les prix observés sur le marché de l’immobilier de luxe de la région messine sont sensiblement différents des chiffres constatés sur le marché traditionnel. Mais, concrètement, quels sont les critères pris en compte pour déterminer si, oui ou non, une résidence rentre dans la catégorie des biens de prestige ? Pour qu’un logement soit considéré comme un bien de luxe, il doit, dans un premier temps, afficher un prix élevé, c’est-à-dire supérieur à 1 800 000 €. Il doit également être situé à un emplacement exceptionnel (vue, cadre, proximité d’un monument…) et proposer des prestations haut de gamme (home cinéma, piscine à débordement, etc.) afin de séduire une clientèle exigeante. Enfin, un bien immobilier de prestige doit être rare, c’est-à-dire qu’il doit remplir certains critères que l’on retrouve peu sur son secteur, comme, par exemple un manoir avec piscine et terrain arboré à proximité du centre historique d’une grande métropole.

1,8 million €

Les spécialistes estiment qu’un bien de prestige doit afficher un prix de vente supérieur à 1,8 million d’euros.

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils
Ces articles peuvent vous intéresser
Image
metz-logicimmo
Près de chez vous
Malgré la crise sanitaire actuelle, Metz reste très attractive aux yeux des acquéreurs. Jean-François Herbeth, président du Cabinet Herbeth Immobilier à Metz nous éclaire sur son marché immobilier.
A la une !
Image
Arrière pays Marseille
Près de chez vous
La vie y était déjà douce, mais depuis que Plus belle la vie y a pris ses nouveaux quartiers, Allauch est devenue le théâtre du tournage de la série à succès. Aux portes de Marseille, le village...