Au cœur d’un important bassin d’emplois, relativement proche du Luxembourg et disposant d’un important patrimoine culturel ainsi qu'architectural, Metz a tout pour séduire les acquéreurs à la recherche d’un bien de prestige. Si le prix de vente moyen d’un logement ancien atteint 2 401 €/m² à Metz, ce prix moyen cache toutefois de fortes disparités selon les quartiers de la ville. Ainsi, le prix du mètre carré s’élève à 1 815 € à Bellecroix alors qu’il atteint 2 613 € dans le quartier des Îles. En outre, ces chiffres correspondent aux prix moyens des biens du marché immobilier traditionnel. Sur le marché immobilier de prestige de Metz et de sa région, les prix constatés atteignent un tout autre niveau !

À Metz et dans sa région, les prix de vente des biens de prestige approchent souvent les 6 000 €/m². Des prix presque 3 fois supérieurs aux chiffres constatés dans la capitale de la mirabelle (2 401 €/m²) et même 3,5 fois supérieurs à la moyenne du département de la Moselle (1 890 €/m²). Ainsi, en périphérie de Metz, une villa de prestige de 480 m² est - alors que nous écrivons ces lignes - à vendre pour la coquette somme de 2,5 millions d’euros. Au cœur de Metz, une autre bâtisse de luxe de style néogothique cherche preneur. D’une surface d’environ 345 m², elle est mise en vente pour la modique somme de 2 millions d’euros. Il est toutefois possible de trouver des demeures de charme dont le prix, rapporté au mètre carré, est bien plus raisonnable. Par exemple, un hôtel particulier d’environ 650 m² est actuellement en vente au prix de 1 800 000 €, soit à peine 2 800 €/m². Un prix du mètre carré pas si éloigné de la moyenne constatée à Metz.

Comme nous avons pu le constater, les prix observés sur le marché de l’immobilier de luxe de la région messine sont sensiblement différents des chiffres constatés sur le marché traditionnel. Mais, concrètement, quels sont les critères pris en compte pour déterminer si, oui ou non, une résidence rentre dans la catégorie des biens de prestige ? Pour qu’un logement soit considéré comme un bien de luxe, il doit, dans un premier temps, afficher un prix élevé, c’est-à-dire supérieur à 1 800 000 €. Il doit également être situé à un emplacement exceptionnel (vue, cadre, proximité d’un monument…) et proposer des prestations haut de gamme (home cinéma, piscine à débordement, etc.) afin de séduire une clientèle exigeante. Enfin, un bien immobilier de prestige doit être rare, c’est-à-dire qu’il doit remplir certains critères que l’on retrouve peu sur son secteur, comme, par exemple un manoir avec piscine et terrain arboré à proximité du centre historique d’une grande métropole.