« Les biens de prestige aux abords des grands lacs de Savoie sont très convoités »
Le marché de l’immobilier haut de gamme se porte bien à proximité des lacs savoyards. Jean-Luc Caillat, directeur commercial du groupe Vallat Côté Lacs à Annecy, nous éclaire sur ce marché de prestige.
Comment se porte le marché immobilier de prestige autour des grands lacs de Savoie ?
Il fait preuve d’un grand dynamisme. Nous manquons de biens pour répondre à la forte demande immobilière sur ce créneau très spécifique. Actuellement, seuls les vendeurs souhaitant acheter un nouveau bien vendent, les autres ont tendance à retarder leurs projets.
Quel est le profil de votre clientèle sur le secteur ?
Ces derniers mois, nous sommes principalement en contact avec une clientèle française et suisse en raison de la crise sanitaire. Habituellement, nous recevons également des Anglais, des Belges, des clients du Moyen- Orient et quelques Russes pour l’achat d’une résidence secondaire, souvent sur les rives du lac d’Annecy ou dans l’hypercentre, mais avec vue lac.
3 à 6 mois
C’est le délai moyen pour l’achat d’un bien près des lacs de Savoie.
Quels sont les secteurs plébiscités par les acquéreurs ?
La rive Est du lac d’Annecy est très demandée du fait de son versant ensoleillé. Les acquéreurs privilégient aussi le Triangle d’Or et le bas d’Annecy-le-Vieux : la vue est un critère la plupart du temps essentiel.
Pouvez-vous nous donner des exemples de transactions récentes réalisées par l’agence dans ces secteurs prisés ?
Nous avons récemment vendu à Veyrier-du-Lac une maison de 300 m² « pieds dans l’eau » avec piscine et ponton sur un terrain de 1 200 m² environ à près de 6 000 000€. Nous avons également vendu un appartement de 174 m² en centre-ville 1 230 000 €.
6 000 000€
C’est le prix de vente d’une maison de prestige de 300 m² vendue par l’agence à Veyrier-du-Lac.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien de prestige à proximité des lacs ?
Face à la pénurie de biens, le délai a tendance à se raccourcir. Il faut compter, en moyenne, à peine 3 mois pour qu’un logement haut de gamme trouve preneur. Il n’est pas rare que la vente soit quasi immédiate, compte tenu de la qualité des clients potentiels qui nous font confiance et nous demandent de dénicher pour eux le bien de leur rêve.
« Nous manquons actuellement de biens à vendre autour des lacs de Savoie »
Jean-Luc Caillat, directeur commercial du groupe Vallat Côté Lacs à Annecy
Quels conseils donner à une personne intéressée par un achat dans votre secteur d’activité ?
Il faut privilégier l’emplacement. L’idéal est également de trouver un logement disposant d’une vue panoramique sur le lac et nécessitant quelques travaux. C’est la garantie d’une belle opération en cas de revente dans le futur.
Selon vous, comment va évoluer le marché immobilier ?
Nous sommes dans un marché de niche, il y a donc tout lieu d’être optimiste. Nous devrions avoir un afflux de biens à l’issue de la crise sanitaire qui devrait booster le volume des transactions.
