À quel prix acheter dans l’hypercentre de Metz ?

27 jan 2022
Modifié
27 jan 2022
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En l’espace de quelques mois, Metz a vu son marché immobilier bondir, avec des prix qui ont connu une augmentation fracassante tout en restant abordables. L’hypercentre n’est pas en reste, la demande est forte et l’on y trouve aussi bien des petites que des grandes surfaces, bien que peu de possibilités de parking.

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En 2021, Metz a connu une augmentation de prix immobiliers importante.
L’hypercentre de Metz est très prisé, la demande est forte et les prix augmentent. © Petair

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En 2021, Metz a connu une augmentation de prix immobiliers importante, avec une hausse de 7,1 %. Cette augmentation concerne toute la ville, et a atteint l’hypercentre très prisé des acquéreurs et des investisseurs. Cependant, les prix immobiliers Messins demeurent en-deçà de la moyenne nationale, ce qui en fait une ville somme toute abordable et aux multiples opportunités.

Le marché immobilier de l’hypercentre est dynamique

Le marché immobilier Messin a de beaux jours devant lui, à en croire la flambée des prix immobiliers que la ville a connu l’an passé. Et l’hypercentre tire largement son épingle du jeu, avec une demande qui ne faiblit pas et des prix immobiliers à leur plus haut niveau. À Metz, les prix immobiliers sont de 2 315 €/m² en moyenne, et ils se hissent même à 2 414 €/m² dans le centre et la vieille ville Messine, où ils peuvent même atteindre un pic à 3 500 €/m² pour les biens les plus cossus et les mieux implantés, ceux qui affichent un standing supérieur et des prestations de qualité. L’hypercentre abrite 96 % d’appartements, il est donc plus difficile d’y trouver une maison individuelle. Pour acquérir un studio Messin, le ticket d’entrée s’élève à 55 000 € et ce prix peut grimper jusqu’à 300 000 € pour un studio de grand standing. Pour un appartement plus familial comprenant 3 chambres, il faut prévoir entre 60 000 € pour un appartement à rénover et jusqu’à 600 000 € pour un vaste appartement lumineux, bien orienté et proposant des prestations de qualité ainsi qu’une place de parking.

2 414 €/m²

C’est le prix d'un logement ancien à Metz

Peu d’offres, peu de maisons et peu de parking

Le marché immobilier Messin est un marché de vendeur, un marché immobilier tendu qui rencontre bien plus de demandes que d’offres, ce qui met les vendeurs en position de force. C’est notamment le cas de l’hypercentre qui attire aussi bien des acquéreurs désireux de s’installer, que des investisseurs qui souhaitent placer leur capital dans la pierre. Très prisé, l’hypercentre propose cependant peu d’offres de maisons individuelles et surtout, les biens vendus avec une place de parking affiliée se font rares, ce qui peut compliquer les recherches des acquéreurs. Quelques programmes neufs voient le jour, mais les terrains disponibles se font, eux aussi, de plus en plus discrets, et le délai d’attente pour accéder à un logement neuf en centre-ville de Metz peut s’avérer long. La tension immobilière de la ville est telle que certains professionnels expliquent avoir affaire à des acquéreurs prêts à acheter un bien sur photo, et les annonces demeurent à peine quelques jours en ligne.  

+7,1 %

C’est l’augmentation moyenne des prix Messins sur l’année 2021.

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