« À Montigny-lès-Metz, les prix immobiliers sont en légère augmentation »
La demande immobilière est forte à Montigny-lès-Metz. Julien Wurm, directeur du cabinet Wurm Immobilier à Metz, le constate chaque jour et nous éclaire sur l’état du marché immobilier montignien.
Selon vous, pourquoi acheter à Montigny-lès-Metz ?
Julien Wurm — La ville fait partie de la métropole messine. Elle compte de nombreux commerces et établissements scolaires. De plus, les prix de l’immobilier y sont plus accessibles qu’à Metz, de l’ordre de 10 à 15 %.
Comment se porte le marché immobilier montignien ?
La crise sanitaire a eu pour conséquence une augmentation de la demande immobilière avec, en parallèle, une diminution de l’offre de biens à vendre.
2 141 €/m²
C’est le prix moyen pour l’achat d’un logement à Montigny-lès-Metz.
Cette forte demande s’est-elle accompagnée d’une hausse des prix de l’immobilier local ces derniers mois ?
Tout à fait, nous avons constaté une légère augmentation des prix, de l’ordre de 10 à 15 %.
Qu’en est-il des critères de recherche des acquéreurs ?
Avec la crise sanitaire, les acheteurs souhaitent une pièce supplémentaire pour pouvoir télétravailler en toute sérénité. C’est devenu un critère incontournable pour les personnes qui ont accès au télétravail. La présence d’un espace extérieur est également une demande récurrente, mais elle existait déjà avant la crise sanitaire.
1 mois
C’est le délai moyen actuel pour vendre un bien à Montigny-lès-Metz.
Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’un appartement à Montigny-lès-Metz ?
À titre d’exemple, nous venons de vendre un appartement F2 de 45 m2 situé dans le quartier résidentiel des Friches à 105 000 €, frais d’agence inclus.
Et pour l’achat d’une maison ?
Pour l’achat d’une maison d’environ 100 m2 sans travaux sur un terrain de 600 à 800 m2, il faut compter entre 240 000 et 260 000 €.
« Nous avons actuellement plus de demandes que d’offres à Montigny-lès-Metz »
Julien Wurm, directeur du cabinet Wurm Immobilier à Metz
Quels sont les biens les plus prisés à la location ?
Les maisons et les appartements F2 et F3 sont très recherchés, de même que les appartements familiaux à la frontière messine. Pour ces grands appartements, il faut prévoir un loyer entre 850 et 950 € hors charges.
Selon vous, quelle évolution va connaître le marché immobilier montignien ?
C’est difficile à dire, mais il est prévisible que le stock de biens à vendre augmente et que les prix baissent.
