La demande est très soutenue et le nombre de biens en vente est insuffisant. Cela entraîne une hausse des prix importante, avec des biens souvent surévalués par les vendeurs, et qui se vendent rapidement malgré la surcote.

Lors de nos estimations, nous sommes maintenant confrontés à des prix immobiliers surestimés et qui sont manifestement acceptés par les acquéreurs. Par exemple, nous avons affaire à des biens qui valent 500 000 €, que les vendeurs veulent vendre 550 000 € et ce qui est surprenant, c’est que les biens se vendent rapidement et à ce prix.

Il y a tout lieu de penser que le marché va se stabiliser pour plusieurs raisons : les biens sont surestimés, les taux d’intérêt remontent, la guerre en Ukraine inquiète et fige les projets immobiliers, et les élections présidentielles entraînent toujours un certain attentisme.

Les maisons sont plébiscitées, tout comme les appartements dotés d’une grande terrasse suffisamment large. Or, à La Ciotat, on retrouve beaucoup d’immeubles des années 1970-1980, qui comprennent des balcons en enfilade étroits. Enfin, la présence d’un ascenseur est un critère de plus en plus déterminant.

Des résidences principales, des investissements locatifs, et des résidences secondaires qui sont ensuite louées sur Airbnb car les prix sont élevés. Ces acquéreurs sont nombreux à provenir de Marseille et Toulon notamment.

Oui, nous observons l’émergence d’un marché de report, avec des acquéreurs qui achètent dans des communes situées dans les terres, où les prix sont moins élevés. C’est le cas de Cuges-les-Pins, Signes, Roquefort-la-Bédoule, etc.