À Aix-les-Bains, les prix flambent et la pénurie de bien s’accentue

Blandine Rochelle 13 sep 2022
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Aix-les-Bains est particulièrement plébiscitée des acquéreurs et des investisseurs depuis plusieurs mois. Cela n'a pas été sans causer une forte augmentation des prix immobiliers ainsi qu'une pénurie de biens en vente. Les communes avoisinantes alentours ont, elles aussi, bénéficié de cette attractivité, certaines étant même devenues très onéreuses.

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Les Anneciens et les acquéreurs issus des grandes métropoles sont arrivés en force sur le marché d'Aix-les-Bains depuis plusieurs mois. © Feta-Photo - Shutterstock
Les Anneciens et les acquéreurs issus des grandes métropoles sont arrivés en force sur le marché d'Aix-les-Bains depuis plusieurs mois. © Feta-Photo - Shutterstock
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Regroupant un grand nombre d’atouts, Aix-les-Bains est une ville de taille moyenne attractive et offrant un cadre de vie idéal. Elle se situe au cœur d'un environnement préservé, sur les rives d’un lac d’origine glaciaire et entourée par les monts alpins. Autant d’arguments qui séduisent des acquéreurs de plus en plus nombreux.

4 236 €/m²

C’est le prix immobilier moyen à Aix-les-Bains

Des prix en forte augmentation à Aix-les-Bains

Depuis quelques mois, Aix-les-Bains profite de la même dynamique que la plupart des villes de taille moyenne, à savoir un fort engouement de la part des acquéreurs. Le marché aixois s’est d’ailleurs rapidement retrouvé à court de maisons en vente, tant ces dernières ont été victimes de leur succès. Autre phénomène propre à la région : les Annéciens qui ont vu le prix de l’immobilier dans leur ville augmenter dans des proportions considérables, se tournent désormais volontiers vers Aix-les-Bains, financièrement plus accessible, puisqu’il faut prévoir 4 236 €/m² en moyenne. Dans le détail, les appartements se vendent 4 278 €/m² et les maisons 4 202 €/m², avec des disparités relativement faibles selon les quartiers. On relève ainsi une fourchette allant de 4 103 €/m² dans le quartier Est, jusqu’à 4 264 €/m² dans le centre-ville. D'autre part, tous les secteurs sont recherchés, à commencer par ceux qui abritent des programmes neufs, particulièrement courus ces derniers temps. Enfin, la ville offrant d’excellents rendements locatifs, les investisseurs ne s'y sont pas trompés et sont présents en grand nombre sur le marché.

Des acquéreurs parisiens et lyonnais arrivent sur le marché aixois et achètent sans négocier

Des prix que restent élevés dans les communes proches

Si certains acquéreurs espèrent se rabattre sur les villes avoisinantes, c’est sans compter sur le succès qu’elles rencontrent également, grâce à leur proximité avec Aix-les-Bains. Situées au sud d’Aix, deux communes tirent leur épingle du jeu, à savoir Drumettaz-Clarafond avec 3 873 €/m², et Viviers-du-Lac, avec 3 904 €/m². Les autres communes du secteur offrent toutes des prix immobiliers équivalents ou supérieurs à ceux d'Aix-les-Bains, allant de 4 036 €/m² pour Grésy-sur-Aix, à 5 278 €/m² pour Brison-Saint-Innocent, située au nord et également très prisée pour son cadre privilégié. Pour aspirer à des prix manifestement moins élevés et agrandir la surface habitable pour des prix raisonnables, il faut s’éloigner encore davantage, sortir de la proche couronne d’Aix-les-Bains, et se tourner par exemple vers Mognard avec 3 568 €/m², La Biolle avec 2 939 €/m², Les Déserts avec 2 973 €/m² ou encore Sonnaz avec 3 593 €/m².

70 000 €

C’est le ticket d’entrée pour l'achat d'un studio à Aix-les-Bains.

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