« À Neauphle-le-Château, le marché de l’immobilier est porté par les investisseurs »
Sur le marché de la transaction, la hausse des taux d’intérêt impacte aussi bien les acquéreurs que les vendeurs. Les uns rencontrent des difficultés à emprunter, les autres à accepter la nécessité de baisser leur prix de vente. Comme le précise Yann Lucio, directeur de l’agence N.L.C. Immobilier, le marché de l’investissement locatif reste, malgré le contexte actuel, dynamique.
Pouvez-vous présenter votre agence en quelques mots ?
Implantée dans le centre historique de Neauphle-le-Château, mon agence immobilière est spécialisée dans :
- La transaction ;
- Les lotissements ;
- La division immobilière ;
- La promotion.
Je travaille dans l’immobilier depuis 28 ans.
Sur quel secteur intervenez-vous ?
Nous intervenons majoritairement sur la commune périurbaine de Neauphle-le-Château. Nous pouvons être amenés à réaliser des transactions dans tout le département des Yvelines (78), en région Île-de-France.
Comment se porte le marché de l’immobilier dans votre secteur ?
Je dirais qu’il est assez compliqué. Après le Covid, les prix ont fortement augmenté. Nos clients venaient beaucoup de Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine ou encore Issy-les-Moulineaux. À Neauphle-le-Château, ils pouvaient acheter une belle maison, avec un terrain, au prix d’un appartement dans des villes plus cotées. En 2023, nous assistons à une rectification ou plutôt un « retour à la normale » du marché, dû à la hausse des taux d’intérêt.
Les acheteurs ont du mal à l’accepter parce que leurs amis empruntaient, il n’y a pas très longtemps, à un taux d’intérêt de 1 %. Ils sont maintenant confrontés à un taux d’intérêt de 4 %, voire plus. Les vendeurs se disent, de leur côté, que s’ils avaient vendu en 2021, ils auraient obtenu un meilleur prix qu’en 2023. Par conséquent, ils sont réticents à mettre leur bien en vente, et surtout, à baisser le prix.
Bon à savoir
À Neauphle-le-Château, le prix de location au m² moyen s’élève à 19 €. Le prix de vente moyen au m² s’élève à 3 724 €.
Rencontrez-vous des difficultés à trouver des acheteurs finançables ?
Il y a des acquéreurs, ça fait un an et demi qu’ils visitent. Le problème, c’est qu’ils s’aperçoivent que sur des budgets à 700 000 €, ils ont presque perdu 100 000 €. Or, le prix des maisons affichées à 700 000 € il y a un an et demi n’a pas encore vraiment baissé. C’est pourquoi ils sont aujourd’hui contraints de visiter des biens affichés à 600 000 €, plus petits. En voyant qu’ils ne peuvent pas prétendre à la même superficie qu’il y a un an et demi, certains acheteurs préfèrent patienter.
Bon à savoir
48 % des biens situés à Neauphle-le-Château affichent une surface comprise entre 40 et 99 m².
Quels types de biens recherchent vos clients ?
Par exemple, j’ai divisé tout un immeuble. C’était un immeuble en mono-copropriété, je l’ai transformé en copropriété, puis je l’ai vendu lot par lot à des investisseurs. Contrairement aux particuliers, la plupart d’entre eux n’ont pas besoin de contracter un prêt.
