« À Biarritz, le marché immobilier est en pleine mutation »
Comme le souligne Julie Lamboley, directrice de l’agence Architectures Immobilier de Biarritz, le marché immobilier connaît une évolution notable depuis la fin de la crise sanitaire. Si la demande reste forte, les profils des acquéreurs et les types de biens recherchés ont sensiblement changé.
Quels types de biens sont recherchés à Biarritz ?
Les appartements, notamment ceux situés dans des résidences de standing avec ascenseur, sont plébiscités par une clientèle de seniors. Ils peuvent être destinés à la résidence principale ou secondaire.
Les maisons, quant à elles, sont très recherchées pour leur côté indépendant et leur espace extérieur. Cependant, elles sont plus rares et donc plus chères, surtout en centre-ville.
Pour ceux qui recherchent un cadre plus calme et plus de terrain, les communes périphériques, comme Arcangues, Bassussarry ou Arbonne offrent un excellent rapport qualité-prix. Situés à quelques kilomètres de Biarritz, ces villages authentiques proposent des maisons plus spacieuses, avec des terrains plus grands.
Bon à savoir :
64 % des biens situés à Biarritz affichent une surface comprise entre 40 et 99 m². 14 % mesurent moins de 40 m², et 23 % plus de 100 m².
Quels sont les quartiers les plus prisés à Biarritz ?
Le quartier de Beaurivage, aussi appelé quartier d’Espagne, est sans conteste le plus prisé de la ville. Il est situé juste au-dessus de la plage de la Côte des Basques, très appréciée des surfeurs, mais aussi des parisiens en quête de grand air.
Le quartier Saint-Charles est également très convoité. Ici, nous sommes plutôt du côté de Biarritz Impérial, proche de l’hôtel du Palais. Ce quartier avec de jolies maisons séduit une clientèle plus âgée.
Quelles évolutions depuis la fin de la COVID-19 ?
Post-COVID, les demandes des clients en immobilier ont changé. Ils priorisent les biens avec extérieurs : terrasses, jardins, etc. Leur intérêt pour les grandes maisons éloignées de Biarritz est moins marqué : les prix de l’énergie et de l’essence les dissuadent. Cette période est caractérisée par un retour aux centres-villes et aux communes périphériques, avec des clients en quête de proximité et de praticité. La demande pour les studios et T2 est en baisse, la location saisonnière étant moins rentable avec la législation Airbnb sur la côte Basque.
Bon à savoir :
À Biarritz, le prix de vente au m² moyen est de 8 594 € au 1er mai 2024 (SeLoger).
Quels sont les prix de l’immobilier dans le secteur de Biarritz ?
Les appartements en hypercentre sont affichés à 7 500 €/m² environ, les maisons à 7 000 €/m². Des exceptions, à la hausse, sont possibles pour les biens avec vue sur mer ou un jardin. Les prix ont nettement baissé par rapport à il y a un an et demi (10 000 €/m²), marquant un retour « à la normale ».
Quelles sont les perspectives d’évolution du marché de l’immobilier à Biarritz ?
Des signes de reprise se font sentir avec l’arrivée des beaux jours et une légère baisse des taux d’intérêt. De nouveaux acheteurs, sérieux et financés, arrivent sur le marché. La situation reste néanmoins difficile pour certains agents immobiliers.
Une embellie du marché est envisagée à partir de septembre 2024, mais son ampleur reste incertaine. Malgré la conjoncture, l’immobilier demeure un secteur essentiel, porté par des besoins naturels de transactions (divorce, décès, etc.).
