Il n'est pas exagéré de dire du marché immobilier cannois qu'il est frénétique, tant la demande y est forte et les prix de vente en nette hausse ces derniers mois. Son climat ensoleillé, le charme de son arrière-pays et l'essor du télétravail ont boosté l'attrait de Cannes auprès des acheteurs désireux de changer de cadre de vie. Mais ce pic d'a(ttra)ctivité n'est pas sans entraîner une raréfaction de l'offre…

À Cannes, le prix de l'immobilier ancien accuse 14,4 % de hausse sur 1 an pour atteindre 6 017 €/m². Mais cette moyenne cache des disparités importantes d’un quartier à l’autre, puisqu’à titre d’exemple, une maison dans le quartier de La Californie se vend 10 391 €/m², tandis qu’un appartement dans le secteur du Ranguin se monnaye aux alentours de 2 977 €/m². Certains quartiers sont particulièrement prisés des acquéreurs, notamment pour la vue exceptionnelle qu’ils offrent, ainsi que pour l'accès direct aux plages dont ils permettent de profiter. C’est le cas des quartiers de la Croisette et de Palm Beach où il faut compter 9 720 €/m², le secteur de la gare où les prix immobiliers s’élèvent à 7 148 €/m², du quartier Croix des Gardes où les prix immobiliers avoisinent 5 272 €/m², et de La Californie avec une moyenne de 9 104 €/m². Enfin, Cannes se caractérise par un marché immobilier atypique dans la mesure où la ville compte pas moins de 45 % de résidences secondaires. 

Avec des niveaux de prix immobiliers particulièrement élevés, Cannes a vu émerger un marché de report, vers lequel les acquéreurs se tournent de plus en plus. Les communes situées à proximité ont donc pu profiter de la dynamique de Cannes. Et bien que les des prix immobiliers y soient moins élevés, ceux-ci augmentent eux aussi. Mougins, au nord de Cannes est la plus onéreuse du secteur avec 5 688 €/m². Au sud-ouest de Cannes et au bord du littoral, Mandelieu-la-Napoule offre des prix équivalents, avec 5 338 €/m². Vallauris, à l’est de Cannes, est également une commune dynamique et très demandée. Les prix s'y montent à 5 080 €/m². Quant au Cannet et à La Roquette sur Siagne, ces deux communes affichent des niveaux de prix nettement plus accessibles que les prix cannois, avec respectivement 4 563 €/m² et 4 579 €/m².