Quelles sont les spécificités du marché́ immobilier nîmois ?

Louis Duchesne 28 nov 2023
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Le marché immobilier de Nîmes, en constante évolution, révèle des tendances marquées, mais aussi de nombreuses particularités. Caractérisée par des quartiers à la personnalité très contrastée, mais aussi par un dynamisme durable, la ville attire les investisseurs en nombre. Comment mener à bien votre projet dans la célèbre Rome française ? L’essentiel à retenir.

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A Nîmes, le montant de la taxe foncière représente deux mensualités de crédit immobilier. © JackF- Getty images
Tout savoir sur le marché de l'immobilier nîmois. © Getty
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Vers un ralentissement de la hausse des prix

Le marché immobilier à Nîmes affiche une dynamique intéressante et une tendance marquée à la hausse des prix depuis plusieurs années, supérieure à la moyenne nationale : 

  • Au mois de novembre 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 2 348 €
  • Pour profiter du confort d’une maison, comptez environ 2 880 € par mètre carré. 
  • Ces chiffres, en apparence accessibles, cachent une augmentation rapide des prix. Elle atteint 11 % sur les deux dernières années et même 30 % sur cinq ans
  • Si la baisse des tarifs n’est pas encore une réalité sur le marché nîmois, un ralentissement est en revanche bien perceptible. L’augmentation n’a ainsi atteint « que » 0,9 % au cours de la dernière année écoulée.

Le dynamisme actuel du marché résidentiel s’explique d’abord par le contexte économique favorable de Nîmes. La ville se trouve à la convergence d’axes de circulation stratégiques reliant l’Espagne et l’Italie. Elle profite par ailleurs de l’accessibilité à un aéroport international et à un réseau ferroviaire développé. 

L’attrait économique croissant et la richesse culturelle de Nîmes, incarnée par son patrimoine historique, confèrent à la ville un statut de plus en plus attractif pour les investisseurs immobiliers. Selon la FNAIM du département du Gard, cette valorisation a été prise en compte de façon tardive par le marché, entraînant un décalage dans la tarification immobilière et une forte augmentation de ces dernières années

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Acheter à Nîmes : quels sont les quartiers les plus prisés ?

Vous envisagez une installation à Nîmes et hésitez sur le secteur à prospecter en priorité ? Les quartiers recommandés diffèrent notamment selon le type de bien recherché. Les acquéreurs à la recherche de villas plébiscitent principalement :

  • Les Collines Nord, appréciées pour leur sérénité et leurs vues panoramiques ;
  • La Cigale, quartier calme et très résidentiel au nord-ouest du centre-ville ;
  • Camplanier, notamment pour son environnement préservé de garrigue et un habitat plus spacieux ;
  • Ventabren, juchée sur une colline à l’est et connue pour ses villas traditionnelles en pierre provençale.

Si vous recherchez plutôt un appartement, d’autres secteurs pourraient arriver en tête de vos préférences :

  • La Fontaine, Révolution, Carnot ou Jean Jaurès sont des secteurs urbains proposant un accès facile aux diverses commodités de la ville et aux transports en commun ;
  • L’Écusson est le quartier emblématique de l’hypercentre nîmois, au patrimoine historique riche, avec un cadre de vie animé et authentique.

En moyenne, le prix au mètre carré à Nîmes est de 2 512 €. 

Quelle stratégie pour un investissement locatif à Nîmes ?

Le marché de la location à Nîmes offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, notamment grâce à la forte demande locative provenant des étudiants. L’agglomération se caractérise, en effet, par la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur, comme :

  • Les trois pôles de l’université de Nîmes (site Vauban pour les sciences humaines, site des Carmes pour les sciences, parc scientifique et technique Georges-Besse) ; 
  • L’antenne de l’UFR de médecine à Nîmes ;
  • Le centre hospitalier universitaire Carémeau ;
  • L’antenne nîmoise de l’École des Mines d’Alès…

Les zones à proximité directe de ces établissements constituent des zones recommandées pour un investissement locatif rentable, avec un faible risque de vacance.

Nîmes jouit par ailleurs d’un patrimoine historique exceptionnel, avec des sites emblématiques comme :

  • Les arènes de Nîmes ;
  • La Maison Carrée ;
  • La Tour Magne…

La ville est le théâtre de nombreux événements culturels tout au long de l’année, comme le Festival de Nîmes, le Festival des Enfants du Jazz ou le Festival des Vendanges. La location saisonnière constitue donc une stratégie d’investissement très pertinente sur ce marché immobilier. Elle représente une opportunité de diversifier votre portefeuille en proposant des biens adaptés à des locataires de passage.

Le marché immobilier de Nîmes est dynamisé à la fois par l’attractivité économique et le patrimoine touristique de la ville. Il offre des perspectives d’investissement particulièrement variées pour les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale ou d’un placement rentable.

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