Respectivement préfectures du Gard et de l’Hérault, Nîmes et Montpellier disposent de nombreux atouts pour séduire les investisseurs locatifs : une histoire très riche, un patrimoine architectural et culturel remarquable, un climat favorable et un dynamisme à toute épreuve. Locomotives économiques de leurs départements respectifs, Nîmes et Montpellier sont également deux grandes villes étudiantes où le risque de vacance locative est très limité, la demande en logements à louer y étant élevée.

Idéalement située, entre la Méditerranéenne et les Cévennes, Nîmes jouit d'une vie étudiante dynamique. D’une manière générale, mieux vaut investir dans les quartiers proches de l’hyper-centre ou des universités et écoles supérieures. Au cœur de la cité des Antonins, le quartier de l'Ecusson, aussi appelé « quartier des Arènes », est le secteur à privilégier pour les investisseurs en quête de sécurité, à condition d’avoir le budget adéquat. En effet, le prix de vente moyen atteint 2 643 €/m² dans ce quartier prisé. Non loin du centre historique, Gambetta et Richelieu (2 245 €/m²) sont des secteurs vivants. Avec leurs nombreux commerces et restaurants, ils séduisent aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Un peu plus éloigné de l’hyper-centre tout en étant bien desservi par les transports, le quartier Beausoleil (2 293 €/m²) dispose également d'atouts non négligeables pour attirer les investisseurs.

Montpellier fait partie des villes où il fait bon investir. La demande locative est particulièrement forte dans cette métropole qui rassemble plus de 70 000 étudiants, attirés par ses 3 universités et ses nombreuses grandes écoles. Certains quartiers sont particulièrement recherchés par les investisseurs, à commencer par l’Ecusson, centre historique de Montpellier, où les prix de vente s’élèvent à 4 139 €/m² en moyenne. La demande est très forte dans ce secteur dynamique sur les plans culturel et commercial. Au Sud-Est de la ville, Port-Marianne est un quartier particulièrement porteur, qui séduit les jeunes actifs et les étudiants. C’est également l’un des secteurs les plus chers de la ville avec un prix moyen de 4 227 €/m². Au Nord, Hôpitaux-Facultés (3 688 €/m²) est un quartier idéal pour investir car nous y retrouvons toutes les universités montpelliéraines. Non loin de là, en direction du centre-ville, Boutonnet (4 002 €/m²) est un quartier intéressant car il rassemble plusieurs grandes écoles. Bien desservi par les transports, il permet de rejoindre rapidement toute l'agglomération montpelliéraine.