« Les prix au m² dans le centre-ville de Toulon peuvent atteindre 2 300 € »

Anissa Duport-Levanti 04 oct 2022
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Depuis la crise sanitaire, le marché immobilier toulonnais est en pleine expansion. Entre forte augmentation des prix et baisse conséquente du stock de biens à vendre, Fehmy Derouiche, Directeur Général des agences Ibox, décrypte pour nous ce marché très dynamique.

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À Toulon, le stock de maison a entièrement fondu. © giumas
À Toulon, le stock de maisons a entièrement fondu. © giumas

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Toulon ?

Le marché immobilier toulonnais est extrêmement dynamique et connaît actuellement une forte expansion. Cela est notamment dû à la crise sanitaire qui a attiré de nouveaux acheteurs, dont une grande proportion n'est pas de la région. En effet, Toulon reste la ville la moins chère à l'achat de la côte d'Azur : on peut y acheter une villa avec vue sur mer pour le prix d'une maison dans une grande ville. De plus, le maire a beaucoup investi dans les infrastructures et le soleil joue en notre faveur.

Comment les prix ont-ils évolué dans votre ville ?

Nous avons connu une forte augmentation des prix de vente dans tous les secteurs de la ville, et cela continue. Cette hausse monte jusqu’à 20 % dans certains quartiers, notamment au Mourillon, au Cap Brun, mais aussi dans le centre ville où l'on est passés de 1 500 à 2 000 voire 2 300 € du m².

Toulon souffre-t-elle d'une pénurie de biens ?

Nous ne subissons pas encore de pénurie de biens à vendre mais nos stocks ont fondu, nous n'avons plus de biens en réserve. Jusqu'à présent nous disposions toujours d'un stocks de biens relativement important mais ce stock s'est tari. Aujourd'hui, nous travaillons en flux tendu et les biens mis sur le marché se vendent rapidement.

2 300 €/m².

En moyenne, c'est le prix que peut atteindre l'immobilier dans le centre-ville de Toulon.

Combien de temps faut-il pour vendre son bien à Toulon ?

Pour un appartement dans le centre, les ventes se réalisaient en deux mois environ avant la crise sanitaire. Depuis que la demande a largement dépassé l'offre et que le stock de biens s'est épuisé, ces biens se vendent en un mois à peine. Les délais de vente ont donc été divisés par deux.

Quel type de bien les acquéreurs recherchent-ils ?

Les acheteurs à Toulon cherchent en priorité des maisons individuelles. Nous avions un marché équivalent entre appartements et maisons en termes de biens à vendre, mais actuellement nous n'avons plus de maisons disponibles. En effet, celles-ci sont ciblées par les acheteurs de résidences principales et secondaires. Les nouveaux acquéreurs qui ont du mal à trouver des biens et qui veulent des espaces extérieurs importants se tournent vers l'Est de Toulon.

Toutefois, le marché des appartements est aussi très dynamique, porté par les investisseurs qui visent le centre-ville. On a aussi de l'investissement patrimonial dans des secteurs alentours : la rentabilité y est un peu moins intéressante mais le bien prendra plus de valeur avec le temps.

Quel est le ticket d'entrée pour un studio à Toulon ?

Pour un studio dans le centre-ville de Toulon, il faut compter au minimum 75 000 €, mais ce coût peut grimper jusqu'à 120 000 voire 130 000 € dans les secteurs prisés comme le Mourillon.

Comment le marché Toulonnais va-t-il évoluer ?

Malgré une forte augmentation de ses prix ces derniers temps, Toulon constitue l'un des marchés immobiliers les plus abordables de la côte. Je pense que cette augmentation n'est pas terminée et que les prix à Toulon vont continuer à progresser, ainsi que dans le Haut-Var.

22 %

C'est la proportion de maisons à Toulon.

« Toulon constitue l'un des marchés immobiliers les plus abordables de la côte »

Fehmy Derouiche, directeur d'Atlas Immobilier Ibox, à Toulon.

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Fehmy Derouiche - Agences Ibox
Fehmy DEROUICHE
Directeur Général
Agence Ibox
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