Quels sont les prix immobiliers à Falaise ?

Blandine Rochelle 18 jan 2022
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Le marché immobilier Falaisien reprend des couleurs depuis 2020 et affiche une dynamique presque sans précédent, avec des prix immobiliers en hausse constante. Le budget demeure cependant abordable, et l’offre de maisons individuelles est variée pour ne pas dire pléthorique.

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Encore confidentiel il y a quelques années, le marché immobilier Falaisien est actuellement très actif. © david-bgn
Encore confidentiel il y a quelques années, le marché immobilier Falaisien est actuellement très actif. © david-bgn
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Située à 45 minutes de Caen, préfecture du Calvados, la ville de Falaise profite depuis quelques temps d’une dynamique exponentielle. Cette attractivité concerne plus largement l’ensemble du département, puisque les confinements et la démocratisation du télétravail ont suscité un regain d’intérêt pour les secteurs de campagne chez les acquéreurs, notamment ceux provenant des secteurs urbains.

Les prix immobiliers particulièrement abordables

Le marché immobilier de Falaise n’avait pas vraiment la cote il y a encore 4 ou 5 ans, les prix étaient même en baisse et les biens se vendaient pour des prix immobiliers dérisoires. Actuellement, ils sont en pleine expansion, arborant une augmentation de +13,4 % rien que sur l’année 2020. Les prix immobiliers Falaisiens sont cependant toujours abordables, tournant autour de 1 555 €/m², mais demeurent bien plus accessibles que dans les principales communes du Calvados. À Caen par exemple, il faut prévoir 2 641 €/m² et les prix ont flambé depuis plus d’un an, pour s’établir à +6,1 % en un an : l’un des niveaux d’augmentation parmi les plus élevés de France sur cette période. À Bayeux, ils sont également plus élevés avec une moyenne de 2 176 €/m² et ils s’élèvent même à 3 217 €/m² à Honfleur. Falaise a tous les atouts d’un marché immobilier en plein essor actuellement : des prix abordables, une offre de maisons individuelles élevées puisque le parc immobilier se compose de 45 % de maisons, et un écrin de nature typiquement normande qui ne cesse de faire des adeptes.

1 555 €/m²

C’est le prix immobilier moyen dans l'ancien à Falaise.

Comptez entre 50 000 à 400 000 € pour une maison

Bien que les prix immobiliers à Falaise soient en forte augmentation, ils permettent à de nombreux acquéreurs de trouver leur bonheur pour un budget restreint. Les maisons sont évidemment particulièrement prisées, et l’offre s’avère encore variée. Pour une maison composée de 3 chambres, le ticket d’entrée s’élève à 50 000 € pour une maison de ville à rénover, mais il peut se hisser à 400 000 € pour une fermette ancienne, typiquement normande et entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et implantée sur un terrain de plusieurs hectares. Notons que les investissements locatifs sont également avantageux, dans la mesure où les locataires représentent 61 % des Falaisiens. D’autant que les grands appartements sont peu nombreux sur le marché immobilier de Falaise : il est donc recommandé de privilégier l’acquisition de petites et moyennes surfaces, et notamment les appartements T2 et T3. Le budget à prévoir se situe entre 70 000 et 200 000 € selon la surface et la localisation du bien.

45 %

C’est la part de maisons qui composent le parc immobilier Falaisien.

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