Que ce soit à Rouen comme dans sa grande couronne, nous sommes face à un marché qui reste très dynamique. En 2021, nous avons réalisé 700 ventes. Le secteur profite de sa proximité avec Paris et de son positionnement sur l’axe menant à la côte normande. Concernant les prix de vente, après deux années de forte augmentation, ils marquent le pas. Cette situation est à mettre en parallèle avec les difficultés que rencontrent actuellement les acquéreurs pour emprunter.

Les acheteurs plébiscitent les villes situées sur le plateau nord et sur la rive droite rouennaise. Les quartiers Jouvenet et de la gare sont très demandés. Depuis la crise sanitaire, nous observons également un regain d’intérêt pour les villes situées à une vingtaine de kilomètres de Rouen. Elles séduisent les familles en quête de grands volumes et d’espaces extérieurs mais qui souhaitent rester proches de la capitale normande.

Les studios se vendent autour de 80 000 €. Le prix moyen pour l’achat d’un appartement F2 est de 110 000 € et 140 000 € pour un F3. Les appartements F4, quant à eux, partent aux alentours de 170 000 €. Concernant les maisons, il faut compter autour de 200 000 € et au-delà de 500 000 € pour les biens de prestige.

Je suis optimiste car l’année 2021 a été excellente et notre réseau constitué de 14 agences poursuit son développement sur la région. Il est probable que le marché ralentisse en 2023 face à l’inflation, à la hausse des taux et à l’entrée en vigueur de l’audit énergétique pour les logements énergivores. Nous devrons très probablement rassurer nos clients acquéreurs et nous adapter.

Bias Immobilier est un réseau familial indépendant constitué de 14 agences de proximité. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative dans un vaste périmètre autour de Rouen.