Capitale et la Normandie, Rouen est une ville attractive. Son économie est dynamique, son patrimoine historique et architectural est conséquent et sa vie culturelle est très riche. Mais Rouen est surtout le siège d’une métropole de près de 500 000 habitants aux paysages riches et variés (Seine, forêts…) et comptant 71 communes urbaines et rurales, qui participent toutes au rayonnement du territoire. En moyenne, dans la Métropole Rouen Normandie, le prix des appartements atteint 2 481 €/m² tandis que celui des maisons s’élève à 2 503 €/m². Il est toutefois à noter que les prix de vente varient sensiblement en fonction des communes.

Dans l’agglomération rouennaise, c’est au nord que nous retrouvons les villes les plus cossues. Offrant un cadre de vie préservé, les communes pavillonnaires de Bois-Guillaume et Mont-Saint-Aignan sont particulièrement prisées. Pour y acheter un bien immobilier, il faut compter respectivement 3 240 €/m² et 3 168 €/m². Non loin de là, la petite commune de Saint-Martin-du-Vivier est également très recherchée. Les prix des logements y sont légèrement plus accessibles (2 915 €/m²) que chez ses deux voisines. Toujours au nord de la Ville aux cent clochers, la plus urbaine Bihorel propose un prix de vente moyen de 2 700 €/m². À l’est de Rouen, les communes de Bonsecours (2 472 €/m²), Saint-Léger-du-Bourg-Denis (2 353 €/m²) et Darnétal (1 977 €/m²) rencontrent aussi un grand succès auprès des candidats à l’accession à la propriété. Pour espérer profiter de prix plus accessibles autour de Rouen, il faut se diriger vers le sud, où les logements se vendent rarement plus de 2 000 €/m², exception faite de Grand-Quevilly (2 265 €/m²), ville très bien desservie par les transports en commun et où l’on trouve toutes les commodités. Le prix moyen atteint 1 873 €/m² au Petit-Quevilly, 2 012 €/m² à Déville-lès-Rouen, 2 090 €/m² à Sotteville-lès-Rouen, 1 797 €/m² à Canteleu et 1 466 €/m² à Maromme.

En ce qui concerne le marché locatif, nous pouvons constater qu'il règne une certaine homogénéité sur l’ensemble de la métropole. Jugez plutôt, il faut compter entre 10 €/m² et 12 €/m² pour louer un logement dans la périphérie rouennaise. C’est un peu moins qu’à Rouen, où le loyer moyen s’établit à 13 €/m², même s’il atteint 15 €/m² dans le cœur historique de la capitale normande, à savoir entre la Place du Vieux-Marché et la cathédrale, mais également dans le quartier de la gare. Nous constatons néanmoins que dans les villes de la périphérie, les prix des loyers atteignent des sommets pour les studios, en particulier s'ils sont meublés. En effet, leur loyer peut alors dépasser 20 €/m².