Clermont-Ferrand : des communes à fort potentiel à l’ouest de la métropole

Blandine Rochelle 19 déc 2022
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Prise d’assaut par les investisseurs et des acquéreurs de plus en plus aisés, Clermont-Ferrand voit certains de ses habitants se tourner vers des communes rurales, parfois à 1 heure de route de la capitale historique de l'Auvergne. Dans le secteur Ouest, de charmantes communes suscitent un intérêt croissant.

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Herment fait partie des communes rurales appréciées à l'Ouest de Clermont-Ferrand. © Google Street View
Herment fait partie des communes rurales appréciées à l'Ouest de Clermont-Ferrand. © Google Street View
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Bien que commençant tout juste à se stabiliser, le marché immobilier clermontois est difficile à appréhender pour certains acquéreurs qui constatent non seulement des prix de vente en forte augmentation mais qui - pénurie oblige - doivent souvent patienter pour trouver le bien idéal. Encouragés par la banalisation du télétravail, nombreux sont ceux qui élargissent le périmètre de leur recherche immobilière, notamment en poussant vers vers l’Ouest de la métropole.

2 287 €/m²

C’est le prix moyen à Clermont-Ferrand.

Clermont-Ferrand : un marché saturé

Actuellement, le marché immobilier clermontois peine à se stabiliser, les prix de vente ayant augmenté de 17,2 % en 1 an, pour se hisser à 2 287 €/m². Bien qu’il s’agisse d’un rattrapage mérité pour cette métropole qui était parmi les moins chères de France, les acquéreurs locaux ont cependant assisté à cette transformation du marché immobilier et doivent aujourd’hui composer avec une forte activité. Outre les prix qui augmentent, ce dynamisme se manifeste également par des délais qui s'allongent quand il s'agit de trouver un bien qui coche toutes les cases, car pour un bien en vente au prix du marché, ce sont de nombreux acquéreurs qui se pressent pour faire une offre, la plupart des biens se vendant d’ailleurs uniquement à partir des fichiers clients, sans même devoir de publicité préalable. Enfin, notons que Clermont-Ferrand abrite, comme de nombreuses métropoles, une écrasante majorité d’appartements, à savoir 82 %, contre 17 % seulement de maisons. Or, de plus en plus de familles aspirent désormais à la vie en maison individuelle et rêvent d’espace.

La tension immobilière dans la métropole clermontoise incite les acquéreurs à s’en éloigner

Des communes agréables à 1 heure de Clermont-Ferrand

La suractivité immobilière de Clermont-Ferrand incite de plus en plus d’acquéreurs à s’éloigner de la métropole pour se tourner vers des communes situées à 30, 45 minutes voire 1 heure vers l’Ouest. Car c’est bel et bien toute la métropole qui est touchée par le dynamisme de Clermont-Ferrand : à Chamalières, Royat, Durtol, Beaumont ou encore Ceyrat, les prix de vente ont considérablement augmenté et les biens en vente se font plus rares. Désormais, certaines communes plus éloignées mais non moins charmantes attirent les regards. Il s’agit notamment de Pontaumur, une jolie commune reliée par l’autoroute, qui arbore un cadre de vie bucolique. Côté prix immobiliers, elle est imbattable avec 762 €/m², sans compter ses 82 % de maisons. Petite ville médiévale, Herment offre les Monts Dore en toile de fond, et abrite plusieurs monuments et édifices de caractère qui rendent son atmosphère unique. Il faut y prévoir 1 794 €/m², la commune profitant de l’attrait touristique des stations d’hiver et de thermalisme situées non loin. Bourg-Lastic se situe sur les plateaux de l’Ouest du Puy-de-Dôme. Assez rurale et calme, ses prix immobiliers s'élèvent à 873 €/m² et elle abrite 90 % de maisons. Enfin, on peut relever Prondines, un charmant village niché à 872 mètres d’altitude, dans un cadre verdoyant. On y trouve 95 % de maisons et ses prix se hissent à 1 796 €/m².

762 €/m²

C’est le prix moyen à Pontaumur.

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