« Les maisons proches du centre-ville sont recherchées à Clermont-Ferrand »
S’il ne montre pas de signe de faiblesse, le marché immobilier de Clermont-Ferrand commence à se stabiliser. Françoise Coulon, Philippe Jourde et Séverine Sauzedde-Sammartino de l’Immobilière Coulon, relèvent une demande toujours forte sur les maisons avec jardin.
Comment se porte le marché immobilier clermontois ?
Il est toujours actif avec un nombre de transactions qui reste stable. À ce titre, il est à noter que l’activité immobilière est particulièrement dynamique mais sur un périmètre assez restreint, car la métropole clermontoise est la plus importante de la région.
2 287 €/m²
C’est le prix de vente moyen à Clermont-Ferrand
Que dire des prix de vente et de la demande à Clermont-Ferrand ?
La demande est plus importante que l’offre, et cela dure depuis plusieurs mois. Quant aux prix de vente, après 18 mois de hausse, ils semblent se stabiliser désormais. Nous pouvons même nous attendre à une baisse dans les mois à venir.
Quels sont les biens les plus recherchés ?
Tous les biens sont globalement recherchés, mais la demande est particulièrement orientée vers les maisons avec jardin et sur les appartements avec extérieur proches du centre-ville. De plus, nous avons toujours affaire à des investisseurs qui recherchent des studios à fort rendement locatif.
« Les biens de qualité et au juste prix peuvent se vendre à la première visite, et certains clients font une offre sans visiter »
Qui sont les acquéreurs à Clermont-Ferrand ?
Leur profil est très diversifié, puisqu’il s’agit à la fois de jeunes actifs mais également de retraités qui recherchent une résidence principale. Les acquéreurs proviennent essentiellement de la région Auvergne, mais nous rencontrons également des Parisiens qui souhaitent quitter la capitale.
Quel budget prévoir pour un investissement locatif ?
À Clermont-Ferrand, un studio de 20 m², il faut prévoir en moyenne 60 000 €, et pour un T2, il faut compter entre 110 000 et 120 000 €.
+ 17,2 %
C’est la hausse sur 1 an du prix de l'immobilier clermontois.
Quelles communes cibler pour trouver des prix plus abordables ?
Il faut s’orienter vers des communes situées à 10-20 minutes de la Place de Jaude, à savoir Chateaugay, Ennezat, Veyre-Monton, Saint-Saturnin, Olby et Ceyssat.
Quel avenir pour le marché immobilier clermontois ?
Il est possible d’anticiper un retour en ville des citadins qui étaient partis à la campagne il y a quelques temps, du fait de la lassitude et du coût des transports pour se rendre sur leur lieu de travail.
