Avignon a décidément plus d'un atout dans sa manche. La Cité des Papes profite notamment d’un certain nombre de projets urbains et de programmes de réhabilitation comme le déploiement du tramway, qui la rendent de plus en plus attrayante aux yeux des acquéreurs. Ces transformations ont un impact direct sur le marché immobilier de la préfecture du Vaucluse et renforcent l’intérêt des acheteurs pour les meilleurs quartiers d’Avignon.

Dynamisme du marché immobilier à Avignon

Le marché immobilier avignonnais est en pleine expansion, avec une hausse des prix de -4.5 % sur un an. Malgré cette augmentation, Avignon demeure plus abordable que d'autres grandes villes du sud de la France, avec un prix moyen de 2 310 €/m². Cette accessibilité attire des acquéreurs en quête d'un cadre de vie agréable, loin de l’effervescence des métropoles.

Certains quartiers d'Avignon se distinguent par leur attractivité et leurs prix immobiliers :

• Centre-ville (Intra-muros) : Situé à l'intérieur des remparts, ce secteur historique est recherché pour son architecture et sa proximité avec des monuments emblématiques comme le Palais des Papes. Le prix moyen y est de 3 271 €/m2 pour les appartements, en raison de son patrimoine préservé et de la présence de nombreux commerces et restaurants.

• Saint-Ruf : Ce quartier en plein essor propose un bon compromis entre accessibilité et dynamisme, avec des prix aux alentours de 1 821 €/m² pour les appartements.

• Monclar : Situé au sud, ce quartier bénéficie de rénovations et d'une bonne connexion aux transports en commun, avec des prix moyens de 1 607 €/m² pour les appartements.

• Montfavet : Ce quartier périphérique se distingue par son cadre résidentiel et sa forte concentration de maisons individuelles. Le prix moyen y est de 2 703 €/m² pour les appartements.

• Saint-Chamand : Proche de la gare TGV, ce secteur intéresse les investisseurs en raison des nombreux projets de réhabilitation en cours. Les prix y sont encore accessibles, avec une moyenne de 1 408 €/m² pour les appartements.

En dehors des quartiers prisés, certains secteurs souffrent d’une image plus contrastée. Un quartier sensible à Avignon peut être défini par des problématiques de réhabilitation encore en cours et une attractivité moindre pour les acheteurs en résidence principale. Toutefois, ces quartiers offrent parfois des opportunités d’investissement intéressantes.

Parmi les secteurs en mutation, le quartier Souffre attire une nouvelle population grâce aux efforts d’amélioration de l’espace urbain. À l’inverse, le quartier Pont des Deux Eaux est apprécié pour son cadre résidentiel et ses nombreux espaces verts.

Pour ceux qui recherchent un quartier calme à Avignon, plusieurs secteurs sont à considérer, notamment Saint-Jean, qui offre un cadre agréable et des écoles de qualité, ou encore Montfavet, particulièrement idéal pour les familles.

Si habiter à Avignon est une option privilégiée pour bon nombre d’acquéreurs, son marché de report est également actif. La première couronne, composée de communes situées à quelques kilomètres du centre, attire de plus en plus. Ces localités offrent un compromis idéal entre proximité avec la ville et qualité de vie.

• Villeneuve-lès-Avignon : Au nord-ouest de la préfecture du Vaucluse, cette commune propose un cadre privilégié avec un prix moyen de 3 802 €/m².

• Les Angles : Cette commune séduit par son atmosphère paisible et la présence de nombreux espaces verts, avec un prix moyen de 3 361 €/m².

• Caumont-sur-Durance : Cette localité offre un cadre de vie agréable avec un prix moyen de 3 165 €/m².

• Saint-Saturnin-lès-Avignon : Connue pour abriter quelques propriétés d’exception, cette commune affiche un prix moyen de 3 087 €/m².

Ces communes permettent à leurs habitants de bénéficier d’un environnement calme, tout en restant à proximité d’Avignon et de ses infrastructures.

Avignon possède de nombreux atouts qui séduisent les nouveaux arrivants. Outre ses prix immobiliers encore raisonnables, la ville bénéficie d'une offre culturelle riche, d'un cadre naturel agréable et d'une diversité de transports en commun facilitant les déplacements. Le marché immobilier continue d'évoluer, avec une demande forte sur les logements offrant un bon rapport qualité-prix.

Les meilleurs quartiers d'Avignon se distinguent par leur attractivité croissante, que ce soit dans le centre, l'ouest ou en périphérie. Ceux qui cherchent à s'installer privilégient souvent les maisons individuelles et les appartements avec terrasse. Quant aux investisseurs, ils s’intéressent aux quartiers en transformation, misant sur leur potentiel d’évolution à moyen terme.

En somme, Avignon offre une diversité de quartiers adaptés à différents profils d’acquéreurs, alliant charme historique, dynamisme urbain et qualité de vie.