À Orange, le marché est dynamique mais les prix immobiliers sont maîtrisés

07 nov 2022
Modifié
07 nov 2022
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Très dynamique, le marché immobilier de la ville d'Orange voit arriver toujours plus de nouveaux acquéreurs en quête de résidences principales comme  d'investissements locatifs. Pour autant, les prix de vente y sont encore attractifs et se situent en deçà des tarifs immobiliers pratiqués dans le Vaucluse.

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Les prix demeurent accessibles à Orange malgré la demande de plus en plus forte. © Alexey Fedorenko - Shutterstock
Les prix demeurent accessibles à Orange malgré la demande de plus en plus forte. © Alexey Fedorenko - Shutterstock

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Ville de taille moyenne située dans un environnement provençal préservé, Orange a tout pour plaire. Située à 30 kilomètres seulement d’Avignon, celle que l'on surnomme la Cité des Princes jouit d’une excellente accessibilité associée à une forte densité d’espaces verts et de jardins. De quoi séduire les acquéreurs de tous les profils, lesquels ont largement plébiscité Orange depuis plusieurs mois.

2 173 €/m²

C’est le prix immobilier moyen à Orange

Les biens se vendent à des prix abordables à Orange

Le Vaucluse a vu le nombre de transactions considérablement augmenter depuis deux ans, et Orange ne fait pas exception. En effet, cette ville chargée d’histoire offre à ceux qui ont la chance d'y habiter un cadre de vie privilégié, à mi-chemin entre Avignon et Vaison-la-Romaine. À Orange, on profite d'un environnement végétal, d'une nature authentique et des vestiges du passé, mais également d’une proportion de maisons importante pour une ville de cette ampleur, puisque celle-ci s’élève à 51 %. Pas étonnant, donc, que le marché immobilier orangeois soit actif, avec des demandes de résidences principales mais aussi d'd’investissements locatifs qui vont croissant. Pourtant, les prix de vente y sont encore largement maîtrisés, avec une moyenne de 2 173 €/m². Dans la ville qui a vu naître le cuisinier Norbert Tarayre, un T2 coûte entre 50 000 et 176 000 €, selon le standing du logement, le quartier et la présence - ou l'absence - d’une place de parking, d’un box ou d’une terrasse. Pour une maison de 3 chambres, il faut prévoir entre 190 000 € pour une maison à rafraîchir, et jusqu’à 680 000 € pour un vaste mas provençal rénové et doté d’un grand terrain et d’une piscine.

L’hypercentre d’Orange est particulièrement recherché dans le cadre des investissements locatifs

Les environs d’Orange sont dynamiques

Si Orange a bénéficié d’autant de succès, c’est notamment parce que cette ville pleine de charme offre également des opportunités à moindre coût, contrairement à d’autres villes du Vaucluse où les prix ne cessent d’augmenter. À titre d’exemple, les villes limitrophes d’Orange ont déjà dépassé son niveau de prix immobilier, allant de 2 166 €/m² à Châteauneuf-du-Pape jusqu’à 2 687 €/m² à Camaret-sur-Aigues. Seules Roquemaure et Jonquières affichent des prix de vente plus bas, ceux-ci se situant entre 1 823 et 2 017 €/m². Du côté de Vaison-la-Romaine, la demande est également très forte mais les prix - nettement plus élevés - tournent autour de 2 873 €/m². L’attractivité du département et notamment du Haut-Vaucluse ne se dément pas, car ce secteur jouit un taux d’ensoleillement maximal associé à un cadre de vie de qualité. Que demander de plus ?

51 %

C’est la proportion de maisons orangeoises.

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