L’achat d’un logement neuf nécessite d’obtenir un maximum d’informations, Ce logement n'existant pas encore, vous devez pouvoir vous projeter au maximum. Prenez connaissance des 7 questions incontournables à poser au promoteur pour mener à bien votre projet.
« Qu’est-ce qui est inclus dans le prix de vente ? »
En achetant un logement, vous devez respecter un budget. Or, selon les promoteurs et les programmes, le prix de vente indiqué peut comprendre différentes choses : il peut englober le logement et une place de parking, ou uniquement le logement. Il peut inclure certains équipements, etc.
« Comment fonctionne une vente en VEFA ? »
La vente en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous amène à acheter sur plans. Cela signifie que vous pouvez consulter les plans du logement. Vous connaissez donc les surfaces ainsi que les prestations. En revanche, vous ne pouvez pas visiter le logement qui mettra plusieurs mois avant de voir le jour.
5 441 €/m²
C’est le prix moyen d’un appartement neuf.
« Quelles sont les caractéristiques du logement ? »
Il est important d’être au clair concernant les caractéristiques du logement, et de connaître précisément la surface totale, celle de chacune des pièces, l’orientation du logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, l’agencement des pièces, les caractéristiques de l’espace extérieur individuel, les matériaux utilisés pour la construction, etc.
« Quelles seront les charges de copropriété ? »
Acheter un appartement via un programme neuf en construction implique qu’à terme, une nouvelle copropriété va sortir de terre. Or, une copropriété entraîne des frais que vous devez anticiper pour maîtriser votre budget et vos dépenses. Ces charges sont importantes car elles servent à entretenir les parties communes. Vous devez donc en connaître le montant.
Pensez à vous renseigner sur les évolutions qui vont toucher le quartier de votre logement neuf
« Quelles sont les étapes de construction ? »
Le paiement de votre logement va s’échelonner selon des étapes de construction spécifiques. Il est donc essentiel de connaître les différentes échéances, et de demander au promoteur les dates estimées de chacune d’entre elles, jusqu’à la livraison.
« Comment se déroule la livraison du logement ? »
La livraison a lieu au moment où le promoteur vous remet les clés du logement, et il est crucial d’être très attentif lors la visite de livraison. Tout doit être analysé car chaque point doit correspondre à la description mentionnée dans le contrat de vente. Vous bénéficiez d’ailleurs d’un mois pour relever d’éventuelles anomalies à la suite de la livraison.
1 mois
C’est le délai pour informer le promoteur en cas d’anomalie après la livraison
« Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ? »
Dans la mesure où le logement est encore en construction, il est légitime de se poser la question du retard de livraison. Sachez que vous êtes couvert par des garanties. Celles-ci doivent être indiquées dans le contrat de réservation, et vous couvrent en cas de problème.
