« Les locaux peinent à se loger à Chamonix et se tournent vers Sallanches »

25 nov 2022
Modifié
25 nov 2022
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Chamonix et Sallanches sont deux villes prisées, l’une des touristes et des investisseurs, l’autre des acquéreurs locaux. Les deux marchés sont dynamiques et font l’objet d’une demande importante, avec une offre souvent insuffisante, comme l’indique François Liénard, gérant des agences Limo.

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Le marché de Chamonix et Sallanches est un marché de vendeur. © Elisa Locci - Shutterstock
Le marché de Chamonix et Sallanches est un marché de vendeur. © Elisa Locci - Shutterstock

Quel est l’état du marché immobilier à Chamonix et Sallanches ?

Il est très dynamique, les biens se vendent très vite et la demande est toujours supérieure à l’offre. Les deux communes sont en revanche différentes car Sallanches enregistre une majorité de demande de résidences principales tandis que Chamonix est orientée vers les biens loués en courts séjours et vers les résidences secondaires. Les locaux se logent d’ailleurs difficilement à Chamonix et privilégient Sallanches.

8 712 €/m²

C’est le prix de vente moyen à Chamonix.

Les acquéreurs recherchent-ils davantage de maisons ?

Les clients recherchent, en effet, des propriétés dotées d’un véritable espace extérieur comme une belle terrasse ou un jardin. Les offres sont, en revanche, limitées et les maisons se vendent très vite, souvent en quelques jours et sans même passer par la publicité des annonces.

Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Cela dépend beaucoup du mode de vie et des attentes des acquéreurs. À Sallanches, il y a autant de demande pour le centre-ville que les quartiers périphériques. À Chamonix, on peut citer les quartiers des Bois, des Praz, des Nants ou encore Moussoux qui sont très cotés. Mais la demande est forte sur l’ensemble du secteur, même dans le quartier de Chamonix Sud, autrefois peu apprécié et qui attire de plus en plus.

« Outre l’espace extérieur, dans notre région, les acquéreurs recherchent des annexes comme une grande cave et un garage. »

François Liénard, gérant des agences Limo

Quel est le ticket d’entrée pour un investissement ?

Selon les quartiers, les prix peuvent être assez différents, mais pour prendre une moyenne générale, un T2 à Chamonix est de l’ordre de 300 000 €, et à Sallanches il tourne autour de 150 000 €.

Dans quelles communes les prix sont-ils moins élevés ?

Pour rester à proximité de Chamonix, on peut viser Les Houches et Servoz. Du côté de Sallanches, on peut s’orienter vers certains secteurs de Passy, Le Fayet ou encore Magland.

3 342 €/m²

C’est le prix de vente moyen à Sallanches.

Comment vont évoluer les marchés sallanchard et chamoniard ?

Cela va beaucoup dépendre de différents critères, à commencer par les taux et les conditions d’emprunt, mais également les mesures liées aux performances énergétiques qui pénalisent certains logements. Il s’agit néanmoins d’un marché de vendeurs, bien que la tendance puisse se rééquilibrer dans les mois à venir. En attendant, les prix de vente se maintiennent à un niveau élevé.

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François Liénard
François Liénard
Gérant
Limo
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