Entre la proximité avec la Suisse qui amène un grand nombre de travailleurs transfrontaliers, et les hauts-lieux touristiques qui attirent des vacanciers été comme hiver, les départements de Savoie et de Haute-Savoie affichent une grande attractivité locative.

La Savoie et la Haute-Savoie abritent des villes réputées, qui attirent de nombreux locataires à l’année et saisonniers. Parmi les plus connues, on peut citer Annecy, Chamonix, Annemasse ou encore Thonon-les-Bains pour la Savoie, et Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville pour la Haute-Savoie. Les prix y sont élevés, se situant autour de 3 000 à 8 000 €/m². Certes, ces villes représentent une sécurité en termes d’investissement locatif, car leur attractivité ne démontre aucun signe de faiblesse et que le taux de locataire est élevé. En revanche, certaines communes moins connues du grand public, affichent des niveaux de loyers élevés pour des prix à l’achat inférieurs. C’est le cas de Bellevaux où il faut prévoir seulement 2 400 €/m² à l’achat et 17 €/m² en location, ou encore Onnion qui affiche le loyer le plus élevé du secteur avec 21 €/m² pour seulement 2 515 €/m² à l’achat, comme Bogève, Habère-Poche et Massongy où il faut prévoir entre 2 972 et 3 731 €/m² à l’achat, et 18 à 20 €/m² en location.

Enfin, en termes d’investissement locatif, le neuf est également une option intéressante, notamment si vous envisagez d’investir en Pinel. Ce dispositif vous permet de profiter d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition du bien si vous vous engagez à le mettre en location 6, 9 ou 12 ans. Vous vous constituez ainsi un patrimoine tout en réduisant le montant de vos impôts, à condition de louer à des locataires aux revenus modestes et pour un loyer plafonné. En Haute-Savoie, on relève deux zones distinctes éligibles au Pinel, qui englobent 40 communes parmi lesquelles Châtel, Menthon-Saint-Bernard, Yvoire, Chamonix-Mont-Blanc, La Clusaz et Megève. 7 communes sont éligibles au Pinel en Savoie, à savoir Brides-les-Bains, Cohennoz, Crest-Voland, Tignes, Notre-Dame-de-Bellecombe, Courchevel et Val d’Isère. Les prix à l’achat y sont souvent élevés, l’investissement est donc rentabilisé sur le long terme grâce à la réduction d’impôt.