Entre villes et montagnes : où investir en Savoie et Haute-Savoie ?

02 aoû 2022
Modifié
02 aoû 2022
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Les départements de Savoie et de Haute-Savoie représentent une aubaine pour les investisseurs, car ils proposent une rentabilité avantageuse et abritent un grand nombre de locataires et de vacanciers réunis. Mais encore faut-il savoir quels sont les secteurs à privilégier pour investir dans le neuf ou l'ancien.

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Chamonix est la ville la plus onéreuse de Haute-Savoie, avec plus de 8 000 €/m². © Aishe - Shutterstock
Chamonix est la ville la plus onéreuse de Haute-Savoie, avec plus de 8 000 €/m². © Aishe - Shutterstock

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Entre la proximité avec la Suisse qui amène un grand nombre de travailleurs transfrontaliers, et les hauts-lieux touristiques qui attirent des vacanciers été comme hiver, les départements de Savoie et de Haute-Savoie affichent une grande attractivité locative.

3 580 €/m²

Ce sont les prix immobiliers en Savoie.

Des villes où les loyers sont élevés

La Savoie et la Haute-Savoie abritent des villes réputées, qui attirent de nombreux locataires à l’année et saisonniers. Parmi les plus connues, on peut citer Annecy, Chamonix, Annemasse ou encore Thonon-les-Bains pour la Savoie, et Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville pour la Haute-Savoie. Les prix y sont élevés, se situant autour de 3 000 à 8 000 €/m². Certes, ces villes représentent une sécurité en termes d’investissement locatif, car leur attractivité ne démontre aucun signe de faiblesse et que le taux de locataire est élevé. En revanche, certaines communes moins connues du grand public, affichent des niveaux de loyers élevés pour des prix à l’achat inférieurs. C’est le cas de Bellevaux où il faut prévoir seulement 2 400 €/m² à l’achat et 17 €/m² en location, ou encore Onnion qui affiche le loyer le plus élevé du secteur avec 21 €/m² pour seulement 2 515 €/m² à l’achat, comme Bogève, Habère-Poche et Massongy où il faut prévoir entre 2 972 et 3 731 €/m² à l’achat, et 18 à 20 €/m² en location.

« La demande locative est élevée en Savoie et Haute-Savoie, du studio à la maison »

Pensez aux villes éligibles au Pinel pour investir

Enfin, en termes d’investissement locatif, le neuf est également une option intéressante, notamment si vous envisagez d’investir en Pinel. Ce dispositif vous permet de profiter d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition du bien si vous vous engagez à le mettre en location 6, 9 ou 12 ans. Vous vous constituez ainsi un patrimoine tout en réduisant le montant de vos impôts, à condition de louer à des locataires aux revenus modestes et pour un loyer plafonné. En Haute-Savoie, on relève deux zones distinctes éligibles au Pinel, qui englobent 40 communes parmi lesquelles Châtel, Menthon-Saint-Bernard, Yvoire, Chamonix-Mont-Blanc, La Clusaz et Megève. 7 communes sont éligibles au Pinel en Savoie, à savoir Brides-les-Bains, Cohennoz, Crest-Voland, Tignes, Notre-Dame-de-Bellecombe, Courchevel et Val d’Isère. Les prix à l’achat y sont souvent élevés, l’investissement est donc rentabilisé sur le long terme grâce à la réduction d’impôt.

4 333 €/m²

Ce sont les prix des logements en Haute-Savoie.

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