Restée assez discrète dans cette ruée hors les murs parisiens, Amiens fait partie des favorites dans la cohorte des villes de province où s’installer tout en travaillant en Île-de-France (ou pas !). Elle incarne la promesse d’une vie au calme au bord de l’eau, car la cité picarde est traversée par l'Avre et la Somme. La ville profite également d'un solide dynamisme économique et culturel.

Ourlée de canaux et de jardins maraîchers « flottants » – les fameux « hortillonnages » – qui lui ont valu le surnom de « petite Venise du Nord », Amiens est aussi réputée pour son centre ancien de tout charme, le quartier Saint-Leu, avec ses jolies maisons étroites et colorées typiques, ses rues pavées, ses terrasses animées où pullulent bar et restaurants en tout genre et, bien sûr, sa majestueuse cathédrale Notre-Dame.

Préfecture de la Somme, capitale historique de la Picardie et deuxième ville de la région Hauts-de-France, Amiens est aussi à mi-chemin entre Paris et Lille. Elle se situe à environ 1 h – 1h30 en moyenne de TER de la capitale, avec plus d’une vingtaine de liaisons quotidienne. Une aubaine pour rallier la ville, mais encore les paysages époustouflants de beauté de la baie de Somme ou les plages dépaysantes de la côte d’Opale, à moins d’une heure de route.

Mais la grande nouveauté, c’est l’arrivée du TGV en gare d’Amiens au deuxième semestre 2026, qui profitera non seulement d’une connexion directe à l’aéroport Charles-de-Gaulle et à son bassin d’emplois en quelque 57 minutes, mais aussi d’un trajet plus rapide vers Paris-Nord et de liaisons directes vers Lyon, Strasbourg (3h10) ou encore Marseille (4h55).

Autre argument de choix, et pas des moindres, Amiens séduit pour ses prix immobiliers défiant toute concurrence, malgré une forte hausse liée à l’effet rebond du Covid ces dernières années, suivie d’une stabilisation. S’affichant actuellement à près de 2 500 €/m² en moyenne dans l’ancien et tous types de biens confondus, le coût de la pierre y est inférieur de 75 % par rapport à celui pratiqué dans Paris intra-muros !

Pour autant, les prix peuvent passer du simple au double selon les secteurs avec, par exemple, une demande qui a fait dévisser les prix des quartiers les plus recherchés du centre-ville et ses beaux immeubles haussmanniens, de Saint-Leu, cœur vivant de la cité et, un peu plus au sud, d'Henriville, plus bourgeois, très commerçant et prisé des familles. Les appartements se négocient ici autour de 3 000 €/m² en moyenne et peuvent facilement approcher les 4 500 €/m² pour les produits les mieux situés et en parfait état.

Des secteurs très vivants, où la forte présence d’étudiants – tout comme dans le sud de la ville avec l’Université de Picardie Jules Verne et autres campus – font aussi le nid de belles opportunités pour les investisseurs, la demande locative y étant forte et constante.

Limitrophes du centre-ville et un peu plus calmes et accessibles, les quartiers Saint-Pierre, Saint-Maurice, Saint-Roch, Saint-Jacques, Saint-Honoré, Saint-Anne et Saint-Acheul s’affichent, eux, dans une fourchette moyenne allant de 2 300 à 2 700 €/m². Ces quartiers sont également très prisés des couples ou des familles en quête d’une amiénoise, ces maisons mitoyennes en briques typiques des années 1900-1920.

Souvent plus compétitives en termes de prix que les appartements, il est encore possible d'en dénicher pour un ticket d’entrée d’environ 120 000 euros pour les plus petites avec travaux, et de très grandes (plus de 150 m²), rénovées avec jardin et parfois même une piscine, pour un budget autour de 400 000 €.

Pour les primo-accédants et les ménages modestes, les quartiers plus excentrés au Nord et à l’Ouest d’Amiens offrent des biens à rénover dès 1 400 €/m², et des logements en bon état pour un budget compris entre 1 700 et 2 200 €/m².