Mondialement connue pour son riche patrimoine historique vieux de 2 000 ans, Nîmes, que l’on nomme volontiers « la romaine » ou « la cité des Antonin », voit son attractivité prendre du galon grâce à son climat ensoleillé et à sa position stratégique, à mi-chemin entre la Méditerranée et les Cévennes. Le tout, à des prix immobiliers bien plus abordables que ceux pratiqués dans les grandes villes voisines. Éclairage.
Une adresse de plus en plus prisée côté Sud
Située à une quarantaine de minutes d’Avignon, de Montpellier et des plages de la Grande Motte ou du Grau-du-Roi, mais aussi à un peu moins d’une heure et demi de Marseille ou Aix-en-Provence, Nîmes jouit d’un emplacement géographique privilégié. Mais pas que.
Entre attraits historiques et touristiques, dynamisme économique et qualité de ses services et infrastructures, Nîmes est une destination de plus en plus prisée par les porteurs de projet de la région ou d’ailleurs. Outre la beauté de son centre ancien avec ses hôtels particuliers et ses vestiges emblématiques comme les Arènes ou la Maison Carrée, la capitale gardoise possède aussi un patrimoine végétal riche et varié, avec de nombreux jardins, squares et espaces naturels que la ville gère avec soin de façon durable et écologique. Autant d’atouts qui en font une ville des plus agréables à vivre.
La gare TGV de Nîmes permet de rejoindre de nombreuses villes de France, dont Paris et Lyon en respectivement 3h10 et 1h30.
Un coût de la pierre encore sage
Il faut dire qu’ici, la coût de la pierre a su rester compétitif, d’autant qu’à l’instar d’autres villes du territoires, les prix de l’immobilier n’ont pas échappé à la tendance baissière qui sévit en France depuis un peu plus d’un an, portant son prix moyen tous biens confondus dans l’ancien à 2 294 €/m2.
Plus en détail, il faudra débourser en moyenne 2 678 €/m2 pour une maison et 2 122 €/m2 pour un appartement, avec des fourchettes variables selon l’état du bien, ses prestations et le quartier.
Nîmes, plus accessible que Marseille ou Montpellier
De fait, Nîmes s’impose désormais comme l’une des rares villes de cette frange du Sud méditerranéen où il est encore possible de se porter acquéreur d’une maison d’environ 100 m2 avec 3 chambres, jardin (et même une piscine !) pour un budget moyen s’échelonnant entre 280 000 et 330 000 euros.
Une aubaine pour les acheteurs potentiels disposant d’une enveloppe financière classique et pour qui Nîmes est devenue une destination de repli par rapport aux grandes villes voisines comme Marseille (3 698 €/m2) ou Montpellier (3 476 €/m2), où les prix se sont davantage emballés depuis la crise sanitaire et où il faut désormais débourser quelque 100 000 à 150 000 euros de plus pour le même type de bien.
Un parc résidentiel riche et diversifié
Tous éléments réunis qui n’ont pas échappé aux porteurs de projets, de plus en plus nombreux à orienter leurs recherches immobilières vers cette jolie ville d'art et d'histoire pour se saisir de belles opportunités, grâce également à un parc résidentiel à l’architecture très diversifiée.
Ici, les beaux immeubles haussmanniens et hôtels particuliers du centre ancien alternent avec les résidences paisibles et aérées des quartiers plus éloignés, tandis que pour les maisons, la palette va du mas provençal typique aux maisons de lotissement, en passant par les grandes villas contemporaines ou aux bâtisses anciennes en pierre sèche à rénover ou faisant l’objet d’une restauration haut de gamme.
Selon le dernier baromètre d'Arthur Loyd, Nîmes décroche la 3e place des villes les plus agréables à vivre en termes de qualité de vie et arrive 8e au classement général tous critères confondus par rapport à d’autres villes françaises de taille similaire.
Où habiter en appartement ?
Pour les appartements anciens, les quartiers les plus recherchés vont de l’Écusson dans l’hyper-centre animé aux quartiers limitrophes comme Cadereau, La Placette et son charme villageois, Jean-Jaurès et les Jardins de la Fontaine, à l’ouest, ou les Amoureux et Beausoleil côté sud-est, ce dernier étant situé sur les hauteurs de Nîmes et offrant des vues imprenables sur la cité.
Ici, la fourchette des prix s'étend de 1 600 à plus de 3 500/m2 selon l’emplacement et le standing du bien.
Maison avec jardin et piscine, les meilleurs quartiers
Pour les maisons, les quartiers de Garrigues, Camplanier, Planette, les Espesses ou La Gazelle, côté nord et surplombant la cité, sont à privilégier pour un cadre de vie plus nature et résidentiel. Entrecoupés de nombreux sentiers pédestres permettant de rallier les quartiers mitoyens, ces secteurs s’étendent sur des collines verdoyantes offrant des paysages typiques du Sud méditerranéen, entre garrigue et espaces boisés de chênes verts et de pins d’Alep.
Ici, la maison individuelle ou en petit lotissement est reine. Nombre d’entre elles sont à flanc de coteaux et bénéficient de vues imprenables sur la ville ! Et souvent les terrains sont généreux, à plus de 800 m2.
Là encore, la fourchette des prix est très variable et démarre à quelque 2 000 €/m2 pour les biens à rénover ou à rafraîchir et peuvent facilement atteindre les 4 000 /m2 pour les villas aux prestations premium dotées d’un beau jardin avec piscine.
Maisons de ville, les opportunités proches du centre
Plus proche du centre-ville, les quartiers de Grézan, des Amoureux, de la colline de Montaury proposent de nombreuses maisons de ville de 1930-1950 avec jardinet et profitent de nombre de commerces de proximité, certaines rues ayant conservé leur âme de village d’antan en plein cœur de la ville.
Le ticket d’entrée pour une maison y est ici de 1 800 /m2 tandis que la fourchette haute peut avoisiner les 4 200 €/m2 pour les biens en parfait état. Un peu plus accessibles et excentrés, les secteurs de l’Hôpital, Capouchiné, Costière et Mas de ville et de Possac (accueillant nombre de lotissements paisibles), proposent également des opportunités à prix plus doux.
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