Notre activité se concentre principalement sur Cagnes-sur-Mer et ses environs : Villeneuve-Loubet, Saint-Laurent-du-Var… en remontant jusqu’à Vence. 

J’estime que sur notre secteur, tous les quartiers sont valables pour réaliser un investissement locatif. Bien entendu, les critères ne seront pas les mêmes entre un investisseur voulant investir en saisonnier et un autre privilégiant la location à l’année. La rentabilité peut être équivalente si le ratio prix d’achat/loyer possible est correct. Il faut aussi tenir compte de la fiscalité afférente au bien acheté.

Les deux pièces sont les biens les plus prisés par les investisseurs car ils offrent un bon rendement locatif. Cependant, les grands appartements étant peu représentés sur le marché locatif, il est intéressant de miser sur les trois et quatre pièces, qui se louent très rapidement, même si la rentabilité est moindre. Les grands appartements présentent aussi l’avantage d’intéresser des candidats plus stables et dont la durée d’occupation est plus importante.

Une fois arrivés sur le marché, les biens se louent en moins d’un mois. Les produits rares comme les maisons, les quatre pièces, les appartements dans des immeubles récents et/ou avec garage ou encore les biens offrant une vue mer peuvent même se louer en quelques jours.

La législation étant en constante évolution, les obligations du bailleur et du locataire ne sont pas toujours faciles à identifier. C’est pour cette raison que de nombreux propriétaires préfèrent confier leurs biens à une agence pour bénéficier de son expérience et de son expertise. De notre côté, nous proposons la gestion locative à nos clients investisseurs depuis plus de 40 ans. Cela représente une part importante de notre activité.