L’un des premiers avantages incontestables du Sud-Est pour les acquéreurs d'une résidence secondaire est l'accessibilité. L'aéroport international de Nice joue un rôle central dans cette dynamique. Il est l'un des aéroports les plus importants de France, avec des liaisons directes vers de nombreuses destinations européennes et mondiales. De Paris, un vol pour Nice ne prend que 80 minutes, permettant aux Franciliens de profiter de leur résidence secondaire rapidement et facilement.

Ce facteur d'accessibilité est un atout clé face à d'autres régions comme la côte basque, où les infrastructures de transport sont plus limitées. À titre d'exemple, il n'existe pas d'aéroport de taille comparable à celui de Nice dans le Sud-Ouest, ce qui rend les déplacements plus longs et fastidieux pour les propriétaires potentiels de résidences secondaires. La côte basque, bien que séduisante pour les vacances, reste difficile d’accès, décourageant ainsi certains acheteurs qui préfèrent une zone plus accessible pour y séjourner régulièrement.

Un autre avantage de Nice est son ouverture au tourisme international. Entre mi-mai et mi-septembre, un vol quotidien relie directement New York à Nice, facilitant ainsi l’arrivée de visiteurs américains. Cette ligne contribue également à la présence significative de résidents secondaires américains dans la région. Ce type de connexion internationale est rare dans d'autres régions françaises et renforce l'attrait de la Côte d'Azur.

Outre l'accessibilité, l'animation culturelle joue un rôle clé dans l’attractivité du Sud-Est pour les résidences secondaires. Nice bénéficie d'une offre culturelle variée, allant de son opéra et son ballet, à ses musées d'art moderne et ses festivals. En outre, la proximité avec des villes emblématiques telles que Cannes, Monaco et Toulon élargit encore les possibilités de divertissement tout au long de l'année. Que ce soit pour assister à un concert, profiter du célèbre Festival de Cannes ou explorer les expositions temporaires, la Côte d'Azur ne manque jamais d'activités.

Cette vitalité culturelle n'est pas seulement concentrée dans les grandes villes. De nombreuses petites communes de la Côte d'Azur bénéficient de l'attractivité des pôles voisins. Par exemple, des villages pittoresques comme Saint-Paul-de-Vence ou Èze sont des destinations prisées par ceux qui souhaitent combiner tranquillité et proximité avec la vie culturelle active de la côte.

En comparaison, le Sud-Ouest, et notamment la côte basque, tend à être beaucoup plus calme en dehors des périodes estivales. En hiver, les activités culturelles sont limitées, en particulier dans les petites communes. Ces régions, bien que recherchées pour leur authenticité et leur calme, ne rivalisent pas avec l'effervescence culturelle du Sud-Est. Cela contribue à limiter l’attraction des acheteurs de résidences secondaires qui recherchent un équilibre entre détente et loisirs.

Le climat est un autre argument majeur en faveur du Sud-Est. Le département des Alpes-Maritimes bénéficie de 253 jours d'ensoleillement par an, suivi de près par le Var et les Alpes-de-Haute-Provence. Cet ensoleillement quasi constant est un véritable atout pour les acheteurs de résidences secondaires, qui cherchent souvent à échapper à la grisaille de leur région principale.

La température de l'eau de la Méditerranée en été est également un facteur clé. Avec une température comprise entre 25 et 28 °C, la mer est idéale pour la baignade tout au long de la saison estivale, et l'absence de marées facilite l'accès aux plages. En revanche, sur la côte basque, l'eau de l'Atlantique est plus fraîche, même en été, ce qui peut décourager certains amateurs de plages.

Le climat et les plages de la Méditerranée restent donc des atouts déterminants pour le Sud-Est, offrant un cadre de vie agréable en toutes saisons, là où la côte basque séduit davantage ceux en quête de nature sauvage et de tranquillité.

Enfin, la réglementation sur les locations saisonnières contribue également à renforcer l'attractivité du Sud-Est par rapport à d'autres régions comme le Sud-Ouest. Si certaines villes de la Côte d'Azur commencent à introduire des règles pour encadrer les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb, ces réglementations restent relativement souples. Par exemple, l’enregistrement obligatoire des biens destinés à la location est désormais requis mais les contraintes restent globalement limitées.

En comparaison, la côte basque impose des règles beaucoup plus strictes. Pour proposer une location saisonnière, un propriétaire doit simultanément mettre en location une surface équivalente en location traditionnelle. Cette réglementation décourage bon nombre d'acheteurs potentiels de résidences secondaires qui comptaient sur la location saisonnière pour amortir les coûts liés à l’entretien et à la gestion de leur bien.

De plus, la côte basque possède une proportion plus élevée de biens classés ou protégés, ce qui restreint considérablement les possibilités de travaux de rénovation ou de transformation. À cela s'ajoute la rareté des terrains constructibles disponibles, compliquant encore davantage les projets d’acquisition de résidences secondaires dans cette région.