Dans un département où la demande est de plus en plus pressante et où les prix immobiliers flambent, Béziers apparaît comme une exception. Ses prix y sont encore largement abordables pour le secteur, malgré une année record en 2021 en termes de volume de transactions immobilières. Dans cette ville au fort potentiel, les prix progressent mais demeurent accessibles à tous.

Les ventes ne cessent d’augmenter à Béziers, qui demeure la dernière des grandes villes de l’Hérault à afficher des prix immobiliers abordables. Il faut y prévoir 1 861 €/m², avec des disparités selon les quartiers. Si les secteurs proches du centre-ville comme Paul Riquet et Emile Zola arborent des prix entre 1 434 et 1 583 €/m², d’autres secteurs plus cotés comme La Crouzette-Badonnes et Capiscol affichent des prix au-dessus de la moyenne de la ville, entre 2 250 et 2 285 €/m². Même les secteurs Bitérrois les plus onéreux demeurent raisonnables, ce qui fait de Béziers une sorte d’Eldorado pour les acquéreurs aux budgets modérés et en mal d’espace, puisque la ville offre à la fois des opportunités immobilières incomparables, et un intérêt financier. En comparaison avec les principales villes Héraultaises, il faut prévoir 3 682 €/m² à Montpellier, capitale du département, 3 549 €/m² à Sète, 3 030 €/m² à Agde et même 2 684 €/m² à Lunel.

Contrairement à d’autres villes dont les communes alentours représentent une alternative moins onéreuse, celles qui se situent autour de Béziers affichent quant à elles des prix immobiliers généralement supérieurs. Parmi les villes les moins chères, on retrouve Maureilhan avec 1 476 €/m², Corneilhan avec 1 635 €/m² et Lespignan avec 1 691 €/m². Mais les autres villes du secteur sont en revanche plus chères que Béziers et sont demandées, notamment car l’environnement immédiat est plus verdoyant, mais également en raison du volume de maisons disponibles sur le marché. Béziers abrite 37 % de maisons, alors que Sauvian qui est la plus onéreuse du secteur, comprend 90 % de maisons pour 2 594 €/m². Les villes de Montblanc, Maraussan, Boujan-sur-Libron, Lieuran-lès-Béziers et Colombiers constituent également la périphérie directe de Béziers, pour des prix situés entre 2 032 et 2 379 €/m².