« À Vitrolles, les acheteurs recherchent en priorité un bien avec un extérieur »

19 sep 2022
Modifié
19 sep 2022
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Dans le Pays d’Aix, Vitrolles ne connaît pas la crise. Située à 25 minutes du centre-ville de Marseille, cette commune attire les citadins en quête d’espace et de tranquillité. Zoom sur le marché immobilier vitrollais avec Jean Leyrat, directeur de Nestenn Vitrolles.  

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Vitrolles, une commune à seulement quelques minutes en voiture de Marseille. © Lamax – Shutterstock

Qui achète à Vitrolles et dans ses alentours ?

Nous recevons majoritairement deux catégories de clients : des primo-accédants et des seniors. En moyenne, notre clientèle a entre 30 et 50 ans. Ceux qui s’intéressent aux maisons ont, la plupart du temps, déjà été propriétaires auparavant.

3 558 €/m²

C’est le prix moyen d’une maison à Vitrolles.

Quels sont les biens les plus recherchés à Vitrolles ?

La maison individuelle avec jardin arrive largement en tête. Cela suppose toutefois que le client dispose du budget adéquat pour s’offrir ce type de bien. Les seniors se dirigent davantage vers un appartement. Ce type de logement demande, en effet, moins d’entretien. Il est donc plus adapté au moment de la retraite.

« À Vitrolles, le budget moyen des acheteurs se situe entre 150 000 et 250 000 € »

Jean Leyrat, directeur, de Nestenn Vitrolles

Quels sont les secteurs les plus demandés ?

Trois quartiers de Vitrolles tirent leur épingle du jeu. Il s’agit du secteur Nord, des Pinchinades et de la Ferme de Croze au Sud. Ces secteurs se caractérisent par un grand nombre de maisons individuelles et de petits lotissements. On y trouve très peu de gros ensembles immobiliers.

2 618 €/m²

En moyenne, c’est le prix d’un appartement à Vitrolles.

Quels sont les prix de vente à Vitrolles et dans les environs ?

Pour un studio, les acheteurs doivent disposer d’un budget entre 100 000 et 120 000 €. Les T2 se vendent entre 130 000 et 150 000 €, et les T3 entre 160 000 et 220 000 €. Pour acquérir un appartement avec 3 chambres, l’enveloppe nécessaire se situe entre 180 000 et 250 000 €. Enfin, la plupart des maisons se vendent aux alentours de 400 000 €. Quant aux villas d’exception, il faut, en revanche, compter sur un prix allant de 650 000 à 700 000 €.

Quels sont les délais de vente dans votre ville ?

Le délai moyen est de 45 jours tous biens et prix confondus. Toutefois, certains logements haut de gamme peuvent trouver un acquéreur en quelques jours seulement.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Nous sommes la première agence de notre secteur. Notre expertise couvre à la fois la vente, la location et la gestion immobilière. Nous sommes 10 coéquipiers dont le travail repose sur des valeurs fortes comme la bienveillance, la transparence et l’honnêteté. Tout cela permet à nos clients de vivre sereinement leurs projets immobiliers !

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Jean Leyrat Nestenn
Jean Leyrat
Directeur
Nestenn Vitrolles
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