Préfecture des Hautes-Pyrénées, Tarbes offre une qualité de vie appréciable au pied des Pyrénées. Centre-ville, Saint-Antoine… Zoom sur les secteurs les plus recherchés de la ville et ses alentours.

Capitale historique du comté de Bigorre, au sein de la Gascogne, Tarbes est une ville d’un peu plus de 40 000 habitants, à la tête d’une communauté d’agglomération de 130 000 personnes. Elle bénéficie d’un cadre naturel privilégié et d’un dynamisme économique porté par des industries de pointe, notamment dans l’aéronautique. L’immobilier à Tarbes séduit par ses prix modérés comparés aux grandes villes du Sud-Ouest.

La présence d’un pôle universitaire avec l’École Nationale d’Ingénieurs de Tarbes, un centre universitaire et l’École Supérieure d’Art des Pyrénées Pau Tarbes renforce son attractivité. C’est une ville où l’on trouve un équilibre entre qualité de vie, espaces verts et dynamisme économique.

Les prix de l’immobilier à Tarbes

Un marché relativement homogène

Dans la préfecture des Hautes-Pyrénées, il faut compter en moyenne 1 837 €/m² pour un bien immobilier.

• Appartements : 1 413 €/m².
• Maisons : 1 803 €/m².

Les écarts entre les quartiers restent modérés. Les meilleurs quartiers de Tarbes, en termes de prix, se trouvent principalement au nord de Tarbes et à l’ouest.

Les quartiers les plus chers sont :

• Saint-Antoine : 1 727 €/m².
• Laubadère : 1 424 €/m².
• Solazur : 1 488 €/m².
• Urac Sendère : 1 539 €/m².
• Centre-ville de Tarbes : 1 510 €/m².

Le centre-ville a bénéficié de nombreuses rénovations, notamment autour du Jardin Massey, un parc du 19ᵉ siècle labellisé « jardin remarquable ». Ce vaste espace vert de 14 hectares contribue au charme du secteur.

Les prix les plus accessibles se situent plutôt à l’est :

• Martinet-Vignemale : 1 504 €/m².
• Mouysset-Foirail : 1 555 €/m².

(Prix immobiliers mis à jour au 05 mars 2025 - Source: Données SeLoger)

Tarbes offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des infrastructures adaptées. Selon son budget et ses préférences, plusieurs secteurs se distinguent.

Quartiers résidentiels et recherchés

• Bel-Air : Quartier calme avec une atmosphère résidentielle appréciée des familles.
• Saint-Antoine : Dynamique et bien desservi par les transports en commun.
• Urac Sendère : Secteur prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec des commerces.

Quartiers plus abordables

• Mouysset-Foirail et Martinet-Vignemale : Prix accessibles tout en restant proches du centre-ville.
• L’Est de Tarbes : Une alternative pour ceux qui recherchent un bon compromis entre budget et proximité des services.

Tarbes, quartiers à éviter ?

Si Tarbes ne connaît pas les tensions des grandes métropoles, certains secteurs sont moins attractifs pour une installation. Certains habitants signalent que des quartiers sensibles comme Laubadère ou Séméac peuvent souffrir d’un manque d’animation ou d’infrastructures adaptées.

Tarbes ne représente que la moitié de la population de son agglomération. Les villes voisines offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent un cadre plus résidentiel tout en restant à proximité du centre-ville.

Les secteurs les plus prisés

Certaines communes proches de Tarbes affichent des prix supérieurs à ceux de la ville, notamment dans les secteurs les plus recherchés :

• Ibos : 2 036 €/m² pour une maison et 1 649 €/m² pour un appartement.
• Laloubère : 1 919 €/m² pour une maison et 1 625 €/m² pour un appartement.
• Juillan : 1 942 €/m² pour une maison et 1 414 €/m² pour un appartement.
• Odos : 1 859 €/m² pour une maison et 1 386 €/m² pour un appartement.
• Bours : 1 878 €/m² pour une maison et 1 858 €/m² pour un appartement, avec une homogénéité notable des prix.

Ces communes attirent notamment des familles et des actifs en quête d’un environnement plus résidentiel et de maisons avec jardin, tout en restant bien desservies par les transports en commun.

Les zones plus accessibles

D’autres villes de la première couronne offrent des prix légèrement plus abordables, tout en conservant une bonne proximité avec le centre-ville de Tarbes :

• Bordères-sur-l’Échez : 1 839 €/m² pour une maison et 1 366 €/m² pour un appartement.
• Séméac : 1 802 €/m² pour une maison et 1 348 €/m² pour un appartement.
• Soues : 1 828 €/m² pour une maison et 1 341 €/m² pour un appartement.
• Aureilhan : 1 751 €/m² pour une maison et 1 379 €/m² pour un appartement.

Ces secteurs sont une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent vivre à Tarbes sans être en plein cœur de la ville, tout en profitant d’un cadre plus paisible avec davantage d’espaces verts.

Beaucoup d’acquéreurs s’interrogent sur le choix entre Pau et Tarbes. Si Pau est plus grande et dynamique, Tarbes est une ville où les prix sont bien plus accessibles. Le coût de l’immobilier à Tarbes est environ 30 % moins cher que celui de Pau, ce qui permet d’acquérir un bien plus spacieux à budget égal.

En termes de qualité de vie, Tarbes bénéficie d’un cadre agréable, idéal pour un week-end nature grâce à sa proximité avec les Pyrénées. Le centre-ville de Tarbes, en pleine transformation, propose des équipements modernes et des transports en commun bien développés.

Vivre à Tarbes, c’est choisir une ville à taille humaine, proche des grands axes et bien desservie par le train et l’autoroute, tout en profitant d’un cadre de vie apaisé.