Toulouse est une métropole dynamique qui attire de nouveaux arrivants chaque année. L’hypercentre de la Ville Rose, qui se découpe en plusieurs quartiers historiques, séduit particulièrement les acquéreurs. Capitole, Compans-Caffarelli, Les Amidonniers, Les Chalets, Dupuy, Bayard… ces quartiers du cœur de ville auxquels les Toulousains sont très attachés, rassemblent toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma…), dans un périmètre très resserré. Très bien desservis par les transports en commun, ils permettent de rejoindre rapidement les grandes zones d’activités situées en périphérie de la ville.

Comment parler du cœur de Toulouse sans évoquer le quartier du Capitole ? Symbolisé par sa célèbre place, c’est un quartier vivant où les toulousains aiment se retrouver. Composé majoritairement d’appartements anciens (99 % du parc de logements), le Capitole séduit également les investisseurs. En effet, le quartier, plébiscité par les étudiants, est l’assurance d’éviter les périodes de vacance locative. Par ailleurs, les studios et le F2, logements les plus recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, représentent respectivement 31 et 34 % des biens du secteur. En revanche, le Capitole n’est pas à la portée de toutes les bourses, avec un prix de vente moyen s’établissant à 4 991 €/m², contre 3 440 €/m² dans l’ensemble de la ville.

Situés au Nord du Capitole, les quartiers des Chalets, Dupuy et Bayard sont relativement plus paisibles. Côté patrimoine, nous pouvons y trouver la basilique de Saint Sernin, plus grande église romane d’Europe. Dans ce secteur, les maisons individuelles sont plus nombreuses que dans le quartier du Capitole puisqu’elles constituent 12 % des biens immobiliers. La majorité d’entre elles sont des maisons de maîtres. C’est un secteur prisé par les familles, qui peuvent y trouver des logements de 3 pièces et plus (54 % des biens du quartier). Les prix de vente y sont toutefois élevés, avec une moyenne de 4 638 €/m². Pour trouver des prix plus abordables, mieux vaut se tourner vers les quartiers des Amidonniers ou Compas-Caffarelli, où le prix de vente moyen atteint 4 207 €/m². Toutefois, les logements y sont généralement plus petits : les studios et les deux pièces représentent 57 % des biens.