Préfecture de la Moselle et ancien chef-lieu de la Lorraine, Metz est aujourd’hui à la tête d’une métropole de plus de 220 000 habitants. C’est un pôle économique majeur de l’Est de l’Hexagone, s’affirmant comme cité de la communication et des technologies de l'information et de la communication avec son Technopôle. La ville bénéficie également d’une situation géographique intéressante, au cœur de l'Europe, à proximité des frontières du Luxembourg, de la Belgique et de l'Allemagne, et à seulement 1H30 de Paris par le TGV. Peu dense pour une métropole de cette envergure, l’antique cité marchande est une ville jardin, avec son paysage urbain et architectural mis en valeur par la Moselle et ses nombreux parcs. Séduisant les acquéreurs de la région pour son dynamisme et son cadre de vie privilégié, Metz intéresse également les investisseurs avec ses prix de vente qui restent accessibles.

En plus d’être située au cœur d’un important bassin d’emplois, Metz est une ville étudiante. En effet, les étudiants ne constituent pas moins de 10 % de la population messine. Metz a donc tout de la ville idéale pour réaliser un investissement locatif. En moyenne, il faut compter 2 413 €/m² pour acquérir un logement ancien dans la capitale de la mirabelle. À titre de comparaison, c'est plus qu'à Nancy (2 352 €/m²) mais sensiblement moins qu'à Strasbourg (3 655 €/m²). Dans le détail, le prix moyen d’un appartement messin est de 2 385 €/m², tandis que pour une maison, il s’élève à 2 535 €/m². Dans cette métropole où 65 % des habitants sont locataires, le loyer moyen s’établit à 11 €/m², mais il peut s’approcher des 15 €/m² dans certains quartiers.

Si les prix de vente des logements messins sont attractifs, ils peuvent varier sensiblement selon les quartiers. Dans le secteur très prisé des Îles, le prix de vente moyen atteint 2 609 €/m². Si c’est sensiblement plus que la moyenne communale, ce quartier est idéal pour les investisseurs à la recherche de sécurité car c’est l’assurance de voir son bien ne pas se déprécier dans le temps. De plus, le loyer moyen y est de 14 €/m², bien supérieur à la moyenne constatée à Metz. Autres quartiers appropriés pour un investissement sécurisé, Plantières-Queuleu, Nouvelle Ville et l’hypercentre proposent des prix de vente de respectivement 2 555 €/m², 2 532 €/m² et 2 522 €/m². Les investisseurs dont le budget est plus limité peuvent se diriger vers les quartiers périphériques de la ville, comme Metz Nord ou Borny, où les prix de vente tournent autour des 2 000 €/m².