« Le quartier Montchat dans le 3e arrondissement de Lyon est très attractif »

04 avr 2022
Modifié
04 avr 2022
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D’après ses habitants, nul besoin de se rendre dans l’hypercentre de Lyon lorsque l’on vit à Montchat dans le 3e arrondissement de la capitale des Gaules. Lilian Baule, co-gérant de l’Espace Immobilier Transaction, nous témoigne de l’attractivité du secteur.

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Niché entre Villeurbanne et Bron, le quartier de Montchat a su conserver le charme d’un petit village au cœur de Lyon. © Ebascol – Shtterstock

Comment est le marché immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon et notamment dans le quartier de Montchat ?

Il est très dynamique. C’est l’esprit village qui fait assurément son succès. Il y a une foule de petits commerces de proximité, un marché qui se tient deux fois par semaine, toutes les infrastructures nécessaires – lignes de tram, de bus et pistes cyclables… Bref, tout est vraiment mis en place à Montchat pour en faire un quartier attractif et plaisant à vivre. Plus largement aujourd’hui, on ressent la pénurie de certains biens, notamment les maisons, sur tout Lyon et sa périphérie. Nous rencontrons de gros besoins et sommes en recherche constante. Le début de l’année 2022 a été un peu compliquée en raison de la crise sanitaire, qui a eu tendance à ralentir l’activité.

5 145 €/m²

C’est le prix moyen dans le 3e arrondissement de la ville de Lyon.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens en vente les plus recherchés ?

Pour un studio dans le quartier de Montchat, il faut compter une enveloppe d’environ 120 000 €. Pour un T2 il faut tabler sur 245 000 €, 300 000 € pour un T3, et 430 000 € pour un T4.

« Aujourd’hui, les biens sans extérieur sont moins plébiscités »

Et pour une maison ?

Une maison se négocie au bas mot pour un prix compris entre 900 000 € et 1 000 000 €. En réalité, les prix vont avoir tendance à varier de façon importante en fonction de l’état du bien et des prestations.

94 %

C’est la proportion d’appartements dans le 3e arrondissement de la ville de Lyon.

Qu’en est-il du marché à la location ?

Il est très soutenu, malheureusement nous ne disposons que de peu de biens à proposer et n’en faisons donc pas beaucoup. Mais à titre d’exemple, un T2 à Montchat d’une superficie de 50 m² peut se trouver pour un loyer mensuel de 750 à 800 €.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Notre agence est une structure indépendante implantée depuis 2015 dans le 3e arrondissement de Lyon, précisément dans le quartier de Montchat, sur le cours du docteur Long. Ce quartier possède une atmosphère très particulière, on pourrait presque parler d’un esprit de village. N’étant pas sectorisés comme certains confrères franchisés, nous rayonnons sur tout le centre-ville de Lyon et sa périphérie, surtout pour de la transaction.

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Lilian Baule
Lilian Baule
Co-gérant
L’Espace Immobilier Transaction
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