Préfecture du département du Cher et capitale historique du Berry, Bourges est une commune de plus de 60 000 habitants au cœur d’une agglomération de 85 000 âmes. Bourges est une cité dynamique et reconnue pour son riche patrimoine culturel et historique. Chaque année, le Printemps de Bourges, rendez-vous incontournable de la filière musicale, lance la saison des festivals. L’édition 2024 aura lieu du 23 au 28 avril avec de grands noms et de nouveaux talents des scènes françaises et internationales. Bourges, qui a été désignée Capitale Européenne de la Culture 2028, est notamment célèbre pour sa cathédrale Saint-Etienne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, le palais Jacques-Cœur ou encore la Maison de la culture.

Immobilièrement parlant, Bourges est une ville attractive et accessible financièrement, avec un prix de vente moyen atteignant 1 745 € au mètre carré en moyenne selon nos chiffres. Il faut compter 1 948 € au mètre carré pour un appartement (-3 % sur 1 an) avec des pics à plus de 2 500 €/m² dans les quartiers les plus prisés. Le prix moyen des maisons atteint 1 500 €/m² (-9,1 % sur 1 an), soit 23 % de moins que les appartements.

Avec ses maisons à colombages, ses rues pavées et ses nombreux espaces verts, le centre-ville de Bourges est un quartier où il fait bon vivre. Il est très prisé par les actifs souhaitant acheter à proximité de leur lieu de travail, de la gare et de toutes les commodités. L’attractivité du cœur de « la ville des Nuits Lumière » se ressent au niveau des prix de vente pratiqués. C’est l’un des quartiers les plus chers de la cité, avec un prix moyen atteignant 1 878 euros au mètre carré, tous types de bien confondus. Les prix peuvent même approcher 2 900 euros au mètre carré dans certaines rues.

À l’extrême Nord de Bourges, le quartier d’Asnières-lès-Bourges est le secteur le plus cher de la ville. À dominante résidentielle et composé à 94 % de maisons individuelles, il séduit les acquéreurs avec son atmosphère de village. Les prix y oscillent entre 2 166 €/m² et 4 332 €/m², avec une moyenne de 2 888 €/m².

Côté prix, il est possible de faire de bonnes affaires dans les quartiers jouxtant l’hypercentre. Vauvert, Mazières, Gionne, Pignoux et le Val d’Auron ont l’avantage d’être proches des commodités du centre-ville tout en étant plus accessibles financièrement. Les maisons y sont également plus nombreuses que dans secteurs plus centraux où elles ne représentent que 30 % du parc immobilier. Au Sud-Est du cœur de Bourges, Pignoux (63 % de maisons) est un secteur agréable où le prix moyen s’élève à 1 612 € au mètre carré. Un peu plus à l’Ouest, dans le quartier de Gionne (71 % de maisons), les prix sont encore plus attractifs, avec une moyenne de 1 594 euros au mètre carré. Au Sud de Gionne, le Val d’Auron est un véritable village au coeur de la ville. Il offre un cadre de vie idéal, avec son ambiance conviviale, ses nombreux commerçants et la proximité du lac d’Auron. Les prix y sont compris entre 1 215 €/m² et 2 430 €/m², avec une moyenne de 1 620 €/m². Enfin, à Vauvert (54 % de maisons) et Mazières (67 %), le prix moyen s’établit respectivement à 1 552 € au mètre carré et 1 590 € au mètre carré.  

Si vous avez un budget serré, c’est dans le nord-est et le sud-ouest de Bourges que vous trouverez votre bonheur. Au sud-ouest, Aéroport et le secteur des Breuzes sont en pleine expansion, avec la création d’un éco-quartier, d’un parc paysager et d’un pôle d’activités. Il faut compter en moyenne 1 368 €/m² pour devenir propriétaire dans ce secteur. Au nord-ouest, dans les quartiers les plus populaires de Bourges, le prix moyen atteint 1 477 €/m² à Moulon, 1 436 €/m² à Pressavois, 1 336 €/m² à Giboncs et 1 298 €/m² à Turly. C’est toutefois à Chancellerie que les prix sont les plus bas. Compris entre 933 €/m² et 1 867 €/m², ils s’élèvent à 1 245 €/m² en moyenne.