Offrant une belle qualité de vie indéniable, Narbonne a vu son marché immobilier transformé depuis la crise sanitaire et les prix ont fortement augmenté tout en demeurant particulièrement abordable pour une ville de cette ampleur.

Les cités balnéaires sont généralement réputées pour leurs prix immobiliers élevés, or à Narbonne, il faut prévoir 2 305 €/m², soit un niveau de prix très abordable pour le secteur. Pour autant, ils sont fortement augmenté ces derniers temps, avec en moyenne +20 % en un an, une hausse qui ne faiblit pas depuis la crise sanitaire. Il faut dire que le parc immobilier qui était vieillissant, s’améliore et encourage notamment l’investissement locatif. Ces nouveaux projets ont redynamisé le marché immobilier de Narbonne qui a vu arriver de nouveaux acquéreurs. La part de résidences secondaire augmente d’ailleurs également, se hissant à 15 % des habitations Narbonnaises. Si les appartements occupent 87 % du parc immobilier, on trouve quelques opportunités de maisons individuelles, avec des budgets très variés. On relève ainsi un ticket d’entrée à 55 000 € pour une maison de ville composée de 2 chambres, et jusqu’à 1 250 000 € pour une grande maison de maître composée de 15 chambres, avec un terrain de plusieurs hectares et une piscine. Pour les appartements, prévoyez à partir de 35 000 € pour un studio, et jusqu’à 700 000 € pour un grand appartement de standing composé de grands balcons et terrasses.

Dans le secteur de Narbonne, les communes et quartiers situés à proximité du littoral demeurent les plus prisés, outre le centre-ville Narbonnais qui est très demandé. Certains acquéreurs se tournent naturellement vers des communes limitrophes, dans lesquelles les prix varient considérablement. Concrètement, on pourrait diviser en deux les alentours de Narbonne, avec d’un côté les communes situées le long du littoral, dans les secteurs Sud et Sud-Est, qui sont plus onéreuses que Narbonne, et de l’autre côté, les communes plus rurales du Nord et de l’Ouest et plus éloignées du littoral, qui offrent des prix immobiliers particulièrement accessibles. Gruissan, Peyriac-de-Mer et Fleury sont les communes les plus chères du secteur, avec des prix situés entre 2 615 et 3 425 €/m². A Bages, Montredon-des-Corbières et Moussan, les prix sont équivalents aux prix Narbonnais, se situant autour de 2 186 et 2 475 €/m². Dans les autres communes limitrophes, les prix sont particulièrement bas, comme à Bizanet, Cuxac-d’Aude, Coursan et Armissan où il faut prévoir entre 1 470 et 1 730 €/m².