« Le marché immobilier à Nice est toujours aussi dynamique »

La rédaction 01 sep 2022
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À Nice, l’offre disponible ne suit plus la demande, de plus en plus importante. Samuel Benzazon, fondateur de leprince® Immobilier, le constate chaque jour et nous éclaire sur les spécificités de ce marché particulièrement recherché.

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La Côte d’Azur offre un cadre de vie d’exception plébiscité par de nombreux acquéreurs. © LiliGraphie – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier niçois ?

Il est extrêmement dynamique. La demande est très importante sur le secteur et l’offre de biens disponibles à la vente reste assez faible depuis le début de l’année. Cette tension immobilière a un impact direct sur les prix et les délais de vente.

4 983 €/m²

C’est le prix moyen d’un appartement dans l’ancien à Nice. 

Actuellement, quel est le profil des acquéreurs ?

Notre clientèle est assez diversifiée. Nous avons affaire à des Français et à des étrangers plutôt aisés. Face à la montée des taux de crédit immobilier, les primo-accédants ont tendance à remanier leurs projets. Nous recevons également en agence des jeunes étudiants ou travailleurs bénéficiant d'une entraide familiale pour leur premier achat. Les investisseurs sont également toujours très présents dans le secteur. 

« Les maisons individuelles avec jardin sont toujours très recherchées »

Samuel Benzazon, fondateur de leprince® Immobilier.

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

Nice est, sans conteste, l’une des villes les plus recherchées de la Côte d’Azur. Les acheteurs plébiscitent le Carré d’Or niçois, situé entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo. Plus à l’ouest, la demande est également importante autour du boulevard Gambetta et du quartier des Fleurs depuis l’annonce de sa rénovation et de sa piétonnisation.

Quels biens à quels prix à Nice ?

Dans le quartier de la Libération, l’agence vient de vendre un hôtel particulier à 1 390 M€. À quelques kilomètres de Nice, dans la ville de Valbonne, une villa de 150 m2 sur un terrain de 1 500 m2 piscinable a été vendue à un client américain à 790 000 €. Enfin, dans le quartier prisé de Cimiez, l’agence a vendu dans un domaine privé, en quelques visites, une villa avec piscine à 2 150 M€.

6,7 %

C’est la hausse, sur un an, des prix de l’immobilier des appartements dans l’ancien à Nice. 

Quels sont les délais de vente dans votre ville ?

Ces derniers mois, il n’est pas rare que les biens affichés à un prix en adéquation avec nos estimations, et donc conforme au marché, se vendent en quelques visites seulement.

Quel avenir pour le marché immobilier niçois ?

Les prix de l’immobilier devraient continuer d’augmenter. Il est possible que nous observions un léger recul du volume des ventes face au resserrement de l’accès au crédit.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

L’agence est implantée depuis 8 ans sur Nice. Nous sommes spécialisés dans la transaction et l’investissement locatif de biens moyen et haut de gamme de Menton à la baie de Cannes. En plein essor, nous prévoyons d’ouvrir deux nouvelles agences à court terme.

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Samuel Benzaeon
Samuel Benzazon
Fondateur
LePrince Immobilier
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