Notre secteur est très dynamique. Les acquéreurs sont vraiment séduits par la qualité de vie et l’environnement de Six-Fours-les-Plages. Il y a une belle offre de commerces : tout est ouvert à l’année. Nous sommes entourés de très beaux sites naturels et nous bénéficions d’un accès facile grâce à la gare TGV de Toulon. L’aéroport Marseille Provence quant à lui, n’est distant que d’une petite heure de voiture. Hormis cela, on constate actuellement que les vendeurs se font de plus en plus rares et qu’ils font vraiment preuve d’attentisme. En parallèle, la demande continue d’augmenter. Cette situation de déséquilibre est d’ailleurs en train d’engendrer une certaine tension sur le marché de l’ancien. Cela se traduit par une hausse des prix de vente des biens immobiliers sur tout le secteur de Six-Fours-les-Plages et ses alentours.

Actuellement, le prix d’un studio à Six-Fours-les-Plages est compris dans une fourchette de 120 000 à 150 000 €. Pour un T2, il faut compter entre 150 000 et 250 000 €, de 250 000 à 400 000 € pour un T3, et de 280 000 à 500 000 € pour un T4. Pour une maison, les prix varient du simple au double. Le budget débute aux alentours des 400 000 €, mais peut aller jusqu’à 900 000 €. Pour une villa d’exception avec vue mer par exemple, les prix commencent à 1 000 000 € et peuvent s’envoler jusqu’à 3 000 000 €. L’offre est très faible sur notre secteur à l’heure actuelle, il faut donc être réactif si le prix de vente est cohérent. Il ne faut pas essayer de trop négocier, au risque de voir s’envoler l’affaire. Concernant le marché locatif, c’est sensiblement la même chose que pour la transaction.

La situation troublée des deux dernières années a fait naître une forme d’attentisme chez les vendeurs. N’étant pas assurés de pouvoir eux-mêmes retrouver un bien après la vente de leur logement, ils préfèrent reporter leur projet quand ils auront plus de visibilité. Or, ceci ne fait que favoriser un cercle vicieux. La rareté de l’offre participe à l’augmentation progressive des prix de vente, tandis que les acheteurs se bousculent et n’attendent qu’à enfin acheter.

Notre bilan est positif. Nous avons connu une nette augmentation des transactions par rapport à l’année 2020, qui avait été impactée par les périodes de confinement successives. 2022 s’annonce bien : il y a une belle énergie depuis le début de l’année, poussée par une clientèle de qualité. En revanche, il nous est impossible de nous projeter avec certitude et de faire des prédictions, car nous n’avons aucune visibilité sur l’évolution du marché. Nous constatons que l’effervescence de la demande s’est maintenue malgré les derniers évènements internationaux.