« L'immobilier à Annemasse peine à satisfaire tous les travailleurs frontaliers »

Sofia El Allaki 15 mar 2022
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En Haute-Savoie, la ville d’Annemasse connaît une pénurie de bien importante. Catherine Delucinge, gérante d’Euro Suisse Immo, rencontre des difficultés à rentrer de nouveaux biens dans cette ville si convoitée des frontaliers.

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Annemasse, une ville située au sud-ouest du lac Léman à la frontière avec la Suisse. © Virtua73 – Shutterstock

Pouvez-vous nous dresser l’état des lieux du marché immobilier de votre secteur ?

En ce moment, nous sommes  préoccupés par la faible quantité de biens que nous avons à vendre dans notre stock. Nous rencontrons des difficultés à rentrer des mandats et à répondre à une demande qui est, elle, toujours aussi soutenue.

3 446 €/m²

C’est le prix moyen d’un appartement à Annemasse.

Cette pénurie de biens est-elle due à la crise sanitaire ?

Non, elle n’est pas arrivée avec la crise, elle a de tout temps était très présente. La crise sanitaire a eu néanmoins de nombreuses autres conséquences dont celle de favoriser l’émergence de nouveaux professionnels de l’immobilier. Mais aussi des particuliers si bien renseignés qu’ils ne passent plus par les agents. Nous subissons une forte concurrence avec eux dernièrement justement. La nouveauté également, c’est la mise en circulation du Léman Express et du tram, qui facilitent l’accès à Genève et incitent de nouveaux clients à des investissements locatifs à proximité.

« La raréfaction des terrains a fait considérablement grimper les prix dans le neuf »

Quel est le profil type des acquéreurs ?

Au quotidien, nous sommes surtout amenés à rencontrer une large proportion de primo-accédants qui travaillent en Suisse. Annemasse compte environ 64 % de locataires qui, une fois bien installés dans leur travail et leur quotidien, souhaitent passer à l’étape supérieure en faisant l’acquisition d’un bien ici. Nous sommes également amenés à rencontrer des vendeurs souhaitant quitter la ville pour des communes plus éloignées et plus paisibles. Dans des communes comme Vétraz-Monthoux, Gaillard ou Ville-la-Grand, ils peuvent acheter une maison, mais également profiter d’un cadre de vie moins urbain, plus proche de la nature.

92 %

C’est la proportion d’appartements à Annemasse.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens à Annemasse ?

À Annemasse, un appartement dans l’ancien se trouve aux alentours de 3 500 €/m2. Pour du neuf, les prix ont tendance à grimper autour de 5 000 à 6 000 €/m2. Cela s’explique par la poussée démographique de la ville. Les constructions ne suivent malheureusement pas cette courbe croissante. Il est aussi vrai que la crise sanitaire a pas mal freiné l’avancement des chantiers de programmes neufs à cause des différents confinements successifs.

Pour finir, pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Notre agence immobilière est basée dans la ville d’Annemasse, depuis plus de 20 ans, sur un axe très passant d’une des entrées principales de la ville. Nous sommes spécialistes de tout le secteur frontalier avec la Suisse, dans la vente de biens immobiliers. Nous exerçons donc en majorité dans le département de la Haute-Savoie. C’est un territoire aux vastes paysages naturels, entouré de lacs et de montagnes. Annemasse est une ville de taille moyenne, qui compte environ 35 000 habitants. Elle est reliée à Genève en moins de 15 minutes grâce à la nouvelle ligne ferroviaire du Léman Express.

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Catherine Deluncinge - Euro Suisse
Catherine Delucinge
Gérante
Euro Suisse Immo
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