« À Samoëns, 99 % de la demande est orientée vers des résidences secondaires »
Dans le secteur de Samoëns, la demande de résidences secondaires ne cesse de s’accentuer, et le volume de biens en vente est insuffisant pour y répondre. Margaux Decool, directrice de l’agence Nicolas Thibon Immobilier de Samoëns, donne les principaux indicateurs de ce marché immobilier tendu.
Quelle est la demande principale dans le secteur de Samoëns ?
La demande est orientée à 99 % vers les résidences secondaires : nos clients acquéreurs souhaitent acheter une résidence secondaire qu’ils occupent 4 à 6 semaines par an, et le reste du temps, ils nous confient la gestion locative de ce bien.
Quelle est la tendance sur le marché immobilier du secteur de Samoëns ?
Nous observons une pénurie de biens, car l’offre est insuffisante face à une demande croissante depuis quelques mois. Les biens trouvent preneur très rapidement en ce moment, et cela s’est accentué depuis la crise sanitaire et les confinements qui ont incité les acquéreurs à trouver un pied-à-terre proche de la nature.
4 339 €/m²
C’est le prix moyen d'un logement à Samoëns.
Les prix ont-ils commencé à augmenter du fait de cette tension immobilière ?
Ils n’ont pas augmenté mais cela pourrait arriver si la tension s’installe encore. En revanche, la marge de négociation s’est réduite.
Tous les biens sont-ils impactés par la tension immobilière ?
Tous ceux dont le prix se situe entre 300 000 et 400 000 € font l’objet d’une forte demande. Pour les gros chalets et les biens dont les prix se situent autour d’1 million d’euros, la tension est moins forte car la demande est également moindre.
« Lorsqu’un acquéreur achète l’un de nos biens, nous lui proposons une solution de gestion locative clé en main »
Quel est le type de bien le plus recherché ?
Le T3 est le bien le plus prisé, car il permet de concilier un pied-à-terre confortable pour la plupart des acquéreurs et une mise en location facilitée, car ces biens sont occupés presque toute l’année par des vacanciers.
Quel budget faut-il prévoir pour acquérir un bien dans le secteur de Samoëns ?
À partir de 80 000 € pour un studio, voire 100 000 € s’il est rénové et en parfait état.
75 %
C’est le volume de résidences secondaires à Samoëns.
Quel conseil pouvez-vous donner aux acteurs du marché immobilier ?
Les vendeurs ne doivent pas hésiter à mettre en vente car ils sont en position de force dans la mesure où la demande est très forte. Pour les acquéreurs, il est nécessaire d’arriver avec un projet ficelé et il faut être réactif, car les biens partent très rapidement.
