« En Haute-Savoie, l’immobilier neuf se raréfie, et les prix continuent de grimper »
À la frontière de la Suisse et de l’Italie, la Haute-Savoie attire de nombreux acquéreurs à la recherche d’un logement neuf. Laurent Coin, gérant et fondateur de Nova solutions immobilières, nous en dit plus sur ce marché où la hausse des prix se poursuit.
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Quelles sont vos impressions sur l’état du marché immobilier neuf en Haute-Savoie ?
La demande de logements neufs est très forte en Haute-Savoie, notamment sur le secteur d’Annecy et du Genevois français. Depuis la crise sanitaire, les acquéreurs souhaitent des logements confortables, lumineux, économes en énergie et disposant d’un espace extérieur.
Avez-vous observé une évolution des prix dans le neuf ?
La raréfaction des programmes immobiliers neufs a, en effet, fait monter les prix sur ces deux dernières années.
7 000 €/m²
C’est le prix moyen d’un logement neuf sur Annecy.
Quel est le profil de vos acquéreurs ?
Notre clientèle est assez variée. Nous avons affaire à des personnes à la recherche de leur résidence principale comme secondaire. Les investisseurs sont également très présents sur le secteur des 2 Savoie et du Pays de Gex.
« C’est le moment d’acheter pour profiter des taux de crédit immobilier encore bas »
Qu’est-ce qui attire ces investisseurs dans votre région ?
Une forte demande locative et la loi Pinel très attractive avec des réductions d’impôts encore importantes jusqu’à la fin de l’année. En louant son logement pendant 6, 9 ou 12 ans, le bailleur bénéficie d’une réduction d’impôt conséquente chaque année sur sa déclaration de revenus.
Quel est le budget à prévoir pour acheter un bien neuf dans le département ?
Cela dépend du territoire de recherche. Sur Chambéry, il faut prévoir un budget moyen de 4 500 €/m2. Les prix immobiliers sont plus élevés sur le secteur d’Annecy et du pays de Gex où les acheteurs déboursent, en moyenne, 7 000 €/m2 pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf.
6 000 €/an
C’est la réduction d’impôts possible avec le dispositif loi Pinel en 2022.
Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier local ?
Il est fort probable que la pénurie de l’offre demeure dans les mois à venir. Sur Annecy, il n’y a déjà presque plus aucun programme immobilier neuf en vente et cela devrait avoir un impact sur les prix de vente lorsque de nouveaux biens neufs seront commercialisés.
![Laurent Coin](/sites/default/files/styles/112x112/public/images/2022-04/Laurent%20Coin.jpg?h=4f470759&itok=Jz_ATAg3)